剩饭剩菜元宵节,年就过完了,准备好撸起衣领做卷王了吗?
房产野猪早已早已开始了风尘仆仆地爆走,为大伙儿买房的事念旧了。
天前除了两个上海的影迷问我,她小孩在坂田CBD下班,想给小孩在深圳买套小房子,财政预算一百万以上,不晓得是不是选。
1、海运甘塘
2、海港之心
3、承翰湾尚庭玺
4、滨江
5、深圳服务中心秦九韶
6、瑞泰射手座香山
7、中洲滨海华府二期
8、尚悦府
9、天健天骄西筑
10、上梅林雅苑
11、京基祠堂村旧改
13、海德园A区
去年,除了深业中城和海德园B区开盘当天售罄,短暂地缓解了悲观情绪,全年基调还是偏冷清。
这不难理解,坂田区域发展非常成熟,基本没什么空地可以拿来建房子,靠旧改供应,时间周期长,要慢慢等。
去年坂田推售的新房多为改善型产品
刚需想在坂田下车,只能选择二手房。
据@房产野猪 不完全统计,今年坂田大约有13个住宅楼盘入市。
限价之下,参考去年备案均价9.3-13万/㎡,今年不会有大调整,很可能持平。
海运甘塘
△海运甘塘早已基本封顶 2022.2.16拍摄
△海运甘塘早已基本封顶 2022.2.16拍摄
一共317套,户型建面约60-143㎡1-4房,以3房为主,每层有1套60㎡的1房。两梯三户、两梯两户的配置。
海港之心
保税区另两个楼盘是海港之心,和海运甘塘相隔不远。福保站地铁里,打了项目广告。
海港之心是开发商自持的一栋,拆除了重建的,现场看到项目早已封顶,预计明年交楼。
△海港之心营销服务中心 2022.2.16拍摄
1楼是底商,2楼户型偏大,共34套;3-8楼户型偏小共,40套。每层有6部电梯。
这个楼盘有点特别。据销售介绍,地是居住用地,房本上写的公寓,要名额才能买。
2020年成交很活跃,大多是奔着坂田外国语南校区去的,停车场的保安大哥前年卖了40多套。
△海港之心样板房 2022.2.16拍摄
项目有三个亮点:
1、小户型,下车准入门槛低
2、交通方便,到福保地铁站步行距离630米
3、初中对口福外南校区,深圳实行大学区,积分入学,就近原则也很重要
承翰湾尚庭玺。
水围很久没有楼盘出来,承翰的水围村旧改预计今年会入市。
△湾尚庭玺工地 2022.2.16拍摄
△水围旧改平面图
其中,湾尚骏玺(水围村里面的)由2栋超高层商住楼、1栋9班幼儿园组成,一共321套(含保障性住房150套)。
项目出地面有好几层了,目前还没有展示服务中心。
滨江
在水围的湛江渔港剩饭剩菜午饭,下一站直奔滨江。
项目由两个地块组成,两地块分别是B116-0068和B116-0059,先期开发的是B116-0068,总占地面积约3万㎡,规划建筑面积约14万㎡。
△滨江工地 2022.2.16拍摄
项目首批推出127套房源,一共两个户型,建面约129㎡、138㎡两个户型。目前没有展示户型图,138㎡的户型是双套房设计,横厅长约8.5米,主卧有270°景观视野面。
展厅在里面,从地面停车场进去左拐就到了。
△滨江临时展厅 2022.2.16拍摄
价格参考隔壁二手房星河国际花园,参考价9.63万/㎡。具体以备案价为准。
1、坂田服务中心区地段
2、交通+商业配套极其成熟
3、程绍正稻、余啸峰等设计大师操刀,富有品质感
深圳服务中心秦九韶
除了滨江,坂田服务中心区的岗厦今年也有楼盘。
户型大、单价高,锁定坂田楼盘总价天花板。
数量不多,资源无可挑剔,身价上亿老板的标的。
瑞泰射手座香山
离开服务中心区,下一站来到瑞泰射手座香山,这个楼盘北向高层户型看高尔夫景观。
项目整体由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成,包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态,配建一所幼儿园,旁边规划建设一所小学。
目前在售的是1栋59层高的超高层住宅,一共283套住宅,位于项目1栋,建面约83-340㎡。
△瑞泰射手座香山窗景 2022.2.16拍摄
再来一张,看高尔夫景观。
△瑞泰射手座香山窗景 2022.2.16拍摄
心动了吗?
中洲滨海华府二期
紧接着,风尘仆仆赶往金沙片区。
在附近转了一圈,金地工业区、上沙村、沙嘴村,好几个项目在动工。
住宅部分为中洲滨海华府
△中洲湾效果图 2022.2.16拍摄
尚悦府
尚悦府是沙嘴村二期旧改的一部分,开发商绿景,一期2019年推出的绿景甘塘壹号,户型建面约170-260㎡住宅,单价8-10万/㎡。
在高德地图上,搜尚悦府搜索不到,项目就在好景豪园旁边,与甘塘壹号隔着一条沙嘴服务中心街。
站在工地门口往里看,项目早已动工了,几个打桩机正在勘探作业,传出突突突的声音。
一共有990套住宅,其中套内建面<90㎡的有776户。
配套不错,距离7号线上沙站步行约700米,旁边就是绿景佐阾红树林购物服务中心,早已开业。附近除了京基KK ONE和中洲湾的商业。
天健天骄西筑
天健天骄
项目分为北庐、南苑、东郡 、西筑,最早推售的是南苑。
△天健天骄南苑 2022.2.16拍摄
北庐目前除了少量大户型在售:
162㎡,13-14w235㎡,13.5-14.5w266㎡,14.5-15.5w321㎡,16.1-16.2w
据销售介绍,西筑大约有50套可售,户型分为建面约80㎡、120㎡、150㎡三种,预计将在下半年推出。
△天健天骄(操场正上方水晶体为西筑) 2022.2.16拍摄
上梅林雅苑
上梅林雅苑
住宅一共786套,其中回迁房82套,可售商品房704套,638套的套内面积小于90㎡。
京基祠堂村旧改
另外,华强北今年除了两个住宅项目滨江爱义南方大厦。
滨江爱义南方大厦
海德园A区
最后来说两个压轴盘,去年的网红盘,坂田全年仅有两个日光楼盘之一——
海德园A区
海德园A区更靠近北环大道,价格可参考海德园B区,毛坯均价12.6万/㎡。