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深圳板块上市公司有几家(深圳有一个板块在逐渐茁壮)

 

一.818由亚姆示范工业园区给深圳房价撕破一道道豁口

如果真要入选为去年的房价最小利空,就要投票表决给“818深圳马克思主义由亚姆示范工业园区”,那时置身于深圳的你,可能还认为,就是这份文档罢了,再者有所以大回响吗?

为的是给我们呈现出两个真实世界的深圳东部房价,【胡子说房】工程项目组上周五从龙山驾车到深圳坪山进行实地考察考察。

二. 东部新房也开始跃跃欲试

今后14、16一号线的交汇点的坪山围站旁边的深城投华北局香山,三期吕普县小户型盘中主流产品,工程项目Benfeld、城市绿化都做得极好。

虽然那时早已没什么层楼较旧,却也是鲜有曝光率,福兰县顾客同时挤在样板房里看房。

深圳最小的困局是没地,大部份农地合作开发气压没所以大的东部,今后也是值得称赞期盼的。

只不过,深圳的坪山,始终在默默地憋大招...今后的坪山还有卫星城功能定位升级换代、城市交通基础建设升级换代、征地快速的五大利空。

那时的坪山,纵然还是4万/㎡的经济基本面,但是早已整体表现出了今后成为深圳职教产业工业园区的发展潜力。

三.坪山卫星城功能定位再升级换代:经济技术合作开发区提速

深圳北欧国家经济技术合作开发区原产在四个行政区划,11个新区,深圳北欧国家经济技术合作开发区从原来的11.52平方公里规划面积,扩区后深圳经济技术合作开发区总规划面积为159.48平方公里,

提速后的经济技术合作开发区形成“一区两核多园”发展布局。

在提速之前,原面积11.6平方公里的深圳经济技术合作开发区,占全市面积不到0.6%,却创造了约11%的GDP。

这些都证明了深圳经济技术合作开发区早已严重满载,急需提速。

那时的坪山也不是一张白纸,比亚迪扛起坪山崛起的大旗,还有一大批医药类企业都已初现雏形。

而为什么我认为深圳坪山可以实现呢?

关键在于深圳并不是两个磨洋工的卫星城,这个卫星城有着超强执行力。

多年以来,深圳始终在往西发展,而去年却把经济技术合作开发区提速重点放在了坪山。

此次的经济技术合作开发区提速,站在新的卫星城起点上,这些经济技术合作开发区想要成功,更加考验深圳市政府的统筹管理能力、资源协调能力以及超强的执行能力。

否则没充裕可供合作开发的农地,坪山如何从拥有更优越位置的宝安光明口中抢肉,从而获得资源倾斜和政治扶持?

还有在深圳市中心吃尽的“城中村拆不动”的亏,绝不能在坪山上演。

四.城市交通基础建设大跃进,城建加快

而东部最小的利空14.16一号线更是对带动东西两翼发展,作用极大。

所谓的地铁盘上涨,买的就是大基建增量带来的价值飞跃。

更何况,14一号线是一条快线,到时,从坪山到福田中心区岗厦,仅仅只需要40分钟。

地铁正在紧张建设中▼

而有了地铁盘的概念后,规划好,居住环境好的坪山渐渐开始吸引从老城区外溢的人群。

可以说4一号线对龙华房价拉升作用巨大。

五.征地速度加快,卫星城界面升级换代

始终以来深圳都困于征地难,宗族势力强大的深圳城中心漫天要价,和政府合作开发商拉锯十几年,是常有的事。

坪山征地速度还是很快的▼

那时推的几个新盘基本都属于旧改用地,深城投香山属于飞东村的征地,二期地块部分建筑物早已拆除,剩余少量楼栋还没攻下。

显然,深圳郊区坪山的征地要比市区好拆得多,而且由于合作开发气压不大,不再者像市区一样容积率兑到令人难以忍受的地步。

而坪山和惠阳仅仅是一路之隔,开车走在坪山大道上,都能看惠阳工程项目的屋顶,而今后随着坪山越来越好,真的很难做到房价不涨。惠阳和坪山的房价几乎是同频的,看好惠阳,无非是看好深圳坪山。