随著城镇化的急速大力推进，上海市海淀区正式成为了房价最低的地区众所周知。尽管中国经济前提的管制，许多人并无法买得起海淀区的房价。那个这时候，小产权房便正式成为了许多人的优先选择。小产权房尽管没有大产权房的许多竞争优势，但尽管产品价格等因素的竞争优势，正式成为了许多家庭的必选。那么，上海海淀区小产权房到底都有什么样呢？

首先，小产权房是相较于大产权房而言的，它是指房屋权略德取得农地采用权时交纳的农地税收收入（或者替代农地税收收入的适当金额）小于规定标准的房屋。因而，小产权房的采用时限通常都比大产权房的短，通常为20至50年，不过，在此时限内是能继续交纳农地采用费用缩短采用时限，与此同时，小产权房的成交量总价通常比大产权房的成交量总价低得多。

然而，尽管小产权房的采用时限较为断断续续，在购房之后须要及时办理手续房屋产权证，并在采用时限内考量如何续牌等难题，因而，买回小产权房须要一定的小常识。下面，我们将介绍许多海淀区的小产权房和买回小产权房的许多小常识。

1、海淀区宋家庄沿海地区的小产权房

海淀区宋家庄沿海地区是一个中国经济比较落后的沿海地区，与此同时也是上海的一个人口稀疏沿海地区。这里有许多小产权房，能满足不同市场需求的群体的购房市场需求。尽管位置的竞争优势，宋家庄沿海地区的小产权房的产品价格相较较低，通常在8万-15万之间，但，考量到通学的方便快捷以及定居的自然环境，那个产品价格还是比较合算的。

2、其它沿海地区的小产权房

除了宋家庄沿海地区，海淀区还有其它许多地区的小产权房，比如物流园的周边沿海地区、BT5512C00沿海地区和城桥沿海地区等。这些地区的小产权房尽管产品价格相较低许多，但，也有适当的人烟稀少、定居自然环境极差等难题。因而，在优先选择小产权房的这时候，须要根据个人的实际情形来综合考量。

3、小常识

在买回小产权房的这时候，须要注意以下几个难题：

（1）介绍小产权房的采用时限和续牌情形，并在买回前综合考量他们的定居市场需求。

（2）介绍小产权房的周围自然环境、物业管理情形、交通情形等，综合考量他们的生活及乘车市场需求。

（3）细细自查房屋产权证是否R210，保证买回的小产权房没有不幸风险。