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深圳小产权房惠州?还是深圳吗?

给大家做一次分析

认识房产证种类

1

《广东省房产所有证》

这类房子是80年代或以前由安宝县发的证,只有真正的深圳土著才会有的。

像这样的房子,市场上基本都见不到的了,没有会拿出来卖,或是拆迁了原址上重建的,不过这类房虽然少,但还在拆迁房里还是可以看到。

2

《房屋所有权证》猪肝本

此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证,也算是比较老的房子,现在在沙井,观澜,松岗比较偏的地方,比较老旧的那种两层半或者瓦屋,就很有可能是这样的

3

《房地产证》俗称的:绿本!

这类房子是也是90年代,通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的!此类房子不能买卖,不能过户,不能抵押!说到这个绿本,还有两种:一种是村委的统建楼,对于本村本项目发的使用权证书,另一个是开商发自己印的,村委盖个章而,这两种一会后面会说到。

4

集资房(绿本或整栋大红本)

这类房子是企业或者几家公司一起集资建的,(申报的项目不同产权也不太一样,有的是绿本,有的是大红本。中兴、华为、富康都有这样的房子)分给内部员工或者家属的过渡房子,类似科技员的高新公寓之类的。这类房子交流非常少,对详细信息也是一知半解而已。暂不讨论!

5

两证一书(村民私宅报批报建申请)

这种房子目前是深圳最多的存在,为什么会是两证一书呢?两证一书的时候全部都是有报建的,只是没有按要求建筑的,建好之后也没有报验领绿本。当时政府紧抓经济,可能太忙了,顾不上这个,所以睁一只眼闭一眼就过了,上面这个所有的两证一书。

两证一书:包含了建设用地许可证和建设规划许可证,兴建住宅用地批准通知书。这是城中村独栋类型,整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明,证明其合法报建,不是违章建筑,其他还有,历史遗留违法建筑申报回执单(申报过的才会有),开工证,地皮单之类的

6

《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》

这个是2009-2010年间一个普查,相当于已经记录在册的了,不说你违法也不说合法,反正就是存在了!此类房子也是存在得最多的!特别是一些什么证都没有的,基本上就只有这个回执。(简称:历史遗留)

7

产权类别汇总表

热搜小产权话题

前段时间,深圳小产权持续热搜。

在央视报道之后,各方媒体们纷纷跟进,前几天龙华住建局还出了一则禁止小产权销售的通知。在下方留言中有人支持交易,则有的人留言一文不值。

很明确的一点是:没有小产权房,深圳就不再是深圳。

它解决了近一半深圳人居住问题,更像是野生“安居房”。

拥有40多年小产权,才足以成就今天的深圳

1979年3月,国务院批复同意广东省宝安县改设为深圳市。

随着外来人投资建设土地,这时候问题出现了:房子不够住。

据深圳大数据统计,从1980年到1985年外来人口高达40多万。

随着人口飞速增长,住房需求持续上升,任何人都看到了商机,人们大幅度买地,大肆建房出租。

深圳1972年老照片图源网络

密密麻麻的小产权房拔地而起,分布在深圳各区以及繁华地段甚至偏远的地方都有,建设品质也是五花八门。

违规搭建的小产权不断蚕食深圳的国有土地资源。

但真正终结小产权野蛮生长的,是2012年出台的《深圳市查处违法用地和违法建筑工作共同责任考核办法(试行)》。

也就是在这一年,小产权再无增量。

经过那么多年的野蛮生长,现在深圳小产权的量有多庞大?

截至2020年初,深圳共有1082多万套住房,其中商品房约189万套,保障房51多万套,而村民自建房高达507万套,占比高达47%。

就是这507万套房,让深圳得以飞速发展。

几十万的总价,为低收入人群融入深圳提供了缓冲地带。

没看过深圳小产权的人大概不知道,很多小产权不论是体量、设计样式还是社区园林,都和商品房不相上下。

毫不夸张的说,深圳小产权解决了深圳70%的租赁需求。

曾展开调查,68.9%的人基本租住在城中村,这些人其中有25.8%的人租在关内,43.1%的人租在关外。

因为租金低,深漂们伙伴们都住在繁华高楼中围着的城中村。

这些房子问题多多,户型不合理、采光不行、通风很差、布局杂乱无章......

但也是它,以一个极其包容的姿态,迎接每一个独自来深打拼的人。

“假如有一天深圳的城中村消失了,你是选着离开还是留下呢?”

在数据调查中,有51%的人表示,住不起将会离开深圳。

当深漂们的可支配收入降低,倒逼企业涨薪,结果就是大量企业搬迁,关内搬关外,关外搬惠州东莞等地。

有时候,深圳应该感谢这些小产权的存在。它在替整个城市提供“廉租住房”的基本服务。

它让无数奉献青春在奋斗的新深圳人,有了个不很是理想但很实用的家。

没有小产权房,就没有深圳

虽然深圳官方一直命令禁止不能进行买卖,但说实话很难杜绝,灰色交易不断。

不管你承不承认,凡存在者,自有其理。

现在最难的是,若是一竿子打翻必然激起民愤,因为其中牵涉利益太多。

未来,小产权要以什么样的方式获得新生,深圳还有一段很长的路要走。