图深圳一二手住宅成交数据

①3.9万/㎡起，光明金地明峰府获批409套住宅

深圳市住建局官网显示，11月10日，位于光明的金地明峰府获批住宅409套。此次获批房源建筑面积约83-93㎡，单价区间约3.9万-4.5万/㎡，均价约4.28万/㎡。此前今年7月上旬金地明峰府一期开盘，共推出575套住宅，限价4.22万/㎡，也成为光明限价最低的楼盘。

项目位于光明区松白路与田园路交汇处东西两侧。占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约17.8万㎡，计容建筑面积约12.1万㎡。其中，住宅约10.8万㎡（含约1.4万㎡安居商品房、约2万㎡开发商自持租赁房），商业约7000㎡，幼儿园约3000㎡，近地铁6号线薯田埔站。

②建6条轨道线，深圳发布公交都市示范城市3年行动方案

深圳市政府公报显示，《深入实施交通强国战略建设更高质量国家公交都市示范城市三年行动方案（2022－2024年）》（简称《方案》）已于近日印发。《方案》明确了各项愿景所对应的具体指标和到2024年要实现的目标值。其中，“公平集约”愿景方面，全市城市公共交通机动化出行分担率要≥55%，都市核心区城市公共交通机动化出行分担率要≥60%，绿色出行比例要≥78%。“高效便捷”愿景方面，城市轨道交通站点100米范围内公交站点覆盖率要达到100%，城市轨道交通站点50米内自行车停放设施覆盖率要达到100%。

《方案》提出，3年内，深圳将加快推进多层次城市轨道网络融合发展，建成8号线二期、6号线支线一期、12号线、13号线、14号线、16号线，加快推进5号线西延、3号线四期、6号线支线二期、7号线二期、8号线三期、11号线二期、12号线二期、13号线二期（南延）、13号线二期（北延）、16号线二期等城市轨道线路建设，至2024年底轨道一次接驳线路可覆盖超过全市95%的建成区。

③深圳发布暂停适用《深圳经济特区房地产转让条例》征求意见公告

11月9日，深圳市人大常委会发布关于《暂时停止适用有关规定的决定（草案）》公开征求意见的公告（简称“草案”）。根据公告，为加强商品房预售资金监管，促进房地产业良性循环和健康发展，作出如下决定：暂时停止适用《深圳经济特区房地产转让条例》第三十四条第一款第四项、第三十六条、第三十七条的规定。

深圳市人大常委会公告截图

起草说明指出，北京、上海、深圳、杭州等城市曾采用“金融机构监管”模式—要求商业银行与房地产开发企业签订监管协议，由商业银行对预售资金的使用进行全流程监督。2022年1月26日，住建部、人民银行、银保监会等三部门联合印发《关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房〔2022〕16号，简称《意见》），明确全国统一实行预售资金行政监管模式。

目前，深圳市司法局正会同深圳市住房建设局修订《深圳市房地产市场监管办法》（简称《监管办法》），并按照《意见》要求，构建商品房预售资金行政监管模式—要求政府与商业银行、房地产开发企业签订监管协议，由政府对预售资金的使用进行审核、监管。但此举措与《转让条例》实行的预售资金金融机构监管模式不一致，为依法依规推进预售款监管模式改革、确保依法行政，需对《转让条例》相关条款进行修订或者暂停适用。待预售资金行政监管模式运行一段时间后，再根据实际情况适时启动《转让条例》的修订工作。

暂时停止适用上述有关规定的期限为三年。暂时停止适用期间，商品房预售资金监管按照市人民政府有关规定执行。《草案》和有关说明在“深圳人大网”“深圳政府在线”“深圳新闻网”全文公布，广泛征求社会各方面的意见和建议。

④可换乘7条线的12号线，有望本月底通车

11月9日上午，深圳市交通运输局宝安管理局局长杨晖率队做客宝安日报市民热线，与广大市民群众畅谈交通发展，并对群众所提出的关于交通治理等方面的意见在线答疑、对群众出行需求作出回应。12号线于11月8日顺利通过竣工验收，通车后将有9座换乘车站，可换乘7条地铁线路。

据了解，深圳地铁12号线预计本月底通车，目前，市交通运输局宝安管理局针对地铁12号线宝安辖区的21个轨道站点按照“一站一方案”原则，组织编制了26个公交接驳配套方案，并组织公交企业提前制定相应的公交运力及人员调配计划，将结合地铁12号线开通运营及轨道站点周边道路设施完善情况，同步组织实施，强化地铁12号线在宝安的辐射接驳联系。

⑤央行：10月份人民币贷款增加6152亿元

据央行网站11月10日消息，10月份人民币贷款增加6152亿元，受基数较高等因素影响，同比少增2110亿元。分部门看，住户贷款减少180亿元，其中，短期贷款减少512亿元，中长期贷款增加332亿元；企（事）业单位贷款增加4626亿元，其中，短期贷款减少1843亿元，中长期贷款增加4623亿元，票据融资增加1905亿元；非银行业金融机构贷款增加1140亿元。1-10月，人民币贷款累计增加18.7万亿元，同比多增1.15万亿元。

⑥延期还本付息！郑州部分银行出台延期还贷政策

近日，郑州多家银行出台了针对企业和个人住房按揭的延期还本付息政策，加强对小微企业、个体工商户及社会民生的金融支持。

郑州银行相关负责人表示，按照现有的延期政策，郑州银行对中小微企业和个体工商户、货车司机贷款及受疫情影响的个人住房与消费贷款等实施延期还本付息，应延尽延，单次最长给予6个月（180天）的宽限时间。延期期间，不计收罚息复利，不算逾期并进行征信保护。如延期到期后客户受疫情影响依然无还款能力，将根据客户情况再次进行延期，给予客户最大程度上的保护。

除此之外，中原银行也出台了疫情期间授信业务延期还本付息帮扶政策，针对受疫情、灾情影响无法按照借款合同约定进行还本付息的个人及企业客户，通过延长贷款期限、延期付息、变更还款方式、付息频率、还款计划等多种方式进行帮扶。

⑦2500亿！央行再出手支持民营房企发债

11月8日，交易商协会表示，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经国务院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。

“第二支箭”通俗地说是给债券发行上保险，由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。以CRMW（信用风险缓释凭证）为代表的信用风险缓释工具正在发挥促进风险分散分担、助力民营企业融资的作用。

数据显示，自2018年四季度交易商协会推动CRMW创设支持民企债券融资以来，截至2022年6月末，CRMW累计创设名义本金800亿元，支持了1974亿元债券发行。其中，支持民企债券发行的CRMW名义本金达到400亿元，占比达50%，合计支持96家民营企业成功发行债券1088亿元，占比达55%。

来源综合自：南方日报、证券时报网、e公司、第一财经、大公网、宝安日报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽