有看好目前市场并急需换房的江生向记者称，目前自己想出手罗湖草埔地铁站附近的物业感觉到困难，并向记者咨询是否有集中卖房的推介会。

“行情不好，215万的报价，现在降到182万都没卖出去”，江生为难地向记者表示，并表示看房的人一波又一波，就是不好卖。

谈到同户型都在200万以上，还有的报价230万，自己报价182万已经是诚心卖，从去年8月份挂在中介网上，一直都没有成交。除了自身房子是独栋、户型小等自身问题，“现在的购房者意愿比较小，现在都比较珍惜一套利率和首付的机会”。江生表示。

“有得挑，价格稳定，刚需这个时候上车是比较理想的状态，虽然在利率不占优势”，江生表示。

据华夏时报报道，也发现类似情况，购房者一致认为三成首付不能轻易浪费，会选择买三居，也考虑到未来几年要有小孩，怕买了两居后换房成本太高。

在宝安桃源从事多年中介的蔡先生也表示，目前二手房方面，有购房者反映银行放款慢，刚需成交旺盛，二手房的价格有些上调。

观望了一年之久的刘先生向记者感叹，没想到深圳房价调整一段时间又开始反弹，购买力真是太强大了。

那么目前二手房市场具体情况怎样？

二手房：新增挂牌出售的房源量创8周新高

报道称，二手住宅周成交量再次上涨明显，根据深圳中原及乐有家统计，3月5日至3月11日期间成交1160套，环比上涨36.3%。此外，上周深圳乐有家各门店录得的带看数量仍处于高位，远高于1、2月周带看数据，新增挂牌出售的房源量也为近8周来最高值。

各区二手住宅成交量环比均上涨，其中盐田涨势较大，上周成交31套，环比上涨138.5%。龙岗成交量最高，为260套环比上涨34%。第二为宝安的249套，环比上涨50.9%。福田成交量225套，在关内四区中最为活跃。

二手房：银行每月房贷额度控制在80亿元左右

据华夏时报报道称，就深圳来说，有官方数据显示，目前银行每月房贷额度控制在80亿元左右，而2015年最高月房贷投放额度高达200亿元。

“现在有的银行放款额度已经用完了，4月份又要上调利率，估计要下半年普遍要上浮15%以上，目前只有农行和中行是上浮10%，其他大部分银行都是上浮15%以上了。”Q房网按揭部经理称。

而据券商中国报道称，从接近监管的可信渠道拿到一组数据显示：今年2月份整个月，深圳地区工农中建四家国有行的房贷余额，仅增长了71.36亿元。

据数据显示，四家国有行今年前两个月的增量，总共为160.11亿元，也就是说，刨除掉2月份的增量71.36亿元，1月份四家国有行的房贷余额增量为88.75亿元。

建行深分上个月的房贷余额仅新增了7.04亿元；存量为2425.82亿元，占比22.27%。券商中国称，建行深分的新增房贷规模放缓，其实有其自行调控、将主要资源投到长租、普惠金融的原因。

工行深分上月在四家国有大行里房贷余额增的最多，新增27.5亿元；存量为2000.10亿元，仅次于建行，在整个深圳区域占比为18.36%。

农行深圳分行。该行上月房贷余额新增21.8亿元。存量为1512.22亿元，在深圳占比13.88%。

中行深圳分行。该行上月房贷余额增量为15.02亿元。存量为1831.25亿元，在深圳占比16.81%。

据了解，随着深圳区域房贷余额增量减少。现在银行放款速度慢，也没有放款额度，利率上浮，导致个人购房成本也越来越高。

而现在，为了腾挪房贷额度，已经有银行试图力劝老客户将商业贷款转成公积金贷款。

看看刚需目前在深圳各区买套80平，要用多少钱？

1

南山

南山3月二手房均价80474元/㎡

现在买套80平二手房：80平*6.82万/平=644万

刚需首套贷7成，30年期，月供=34179(元)

南山区房价区域小区均价南山诺德国际75993元/平米南山阳光玫瑰园73330元/平米南山红树西岸125344元/平米南山佳兆业前海广场70251元/平米南山依云伴山73388元/平米南山华润城90000元/平南山中信红树湾114881元/平米南山星海名城五期54213元/平米南山阳光棕榈园55187元/平米南山英达钰龙园55899元/平米南山松坪村三期53449元/平米南山华润城一期94017元/平米南山宝能太古城北区133343元/平米南山汉京九榕台180000元/平南山首地容御83956元/平米南山深圳湾公馆160000元/平南山三湘海尚110000元/平南山翡翠海岸147372元/平米南山汇景豪苑51588元/平米南山半岛城邦二期84674元/平米南山香山里74733元/平米南山半岛城邦108827元/平米南山麒麟花园72088元/平米南山南海玫瑰花园二期92627元/平米南山星海名城三期62684元/平米南山宝能太古城南区123899元/平米南山山海津53238元/平米南山香格名苑78000元/平南山桃源村三期54159元/平米南山漾日湾畔96508元/平米南山桃源村52014元/平米南山招商海月花园72482元/平米南山波托菲诺天鹅堡82525元/平米南山阳光带海滨城98806元/平米南山万象新园56198元/平米南山桃源村二期51230元/平米南山鼎太风华七期67904元/平米南山蔚蓝海岸二期86989元/平米南山麒麟花园三期82286元/平米南山波托菲诺纯水岸十五期129035元/平米南山阳光带海滨城二期110801元/平米南山南国丽城56652元/平米南山波托菲诺香山里二期73503元/平米南山东方银座公馆58085元/平米南山创世纪滨海花园60592元/平米南山科苑学里74025元/平米南山新天鹅堡118000元/平南山鸿威海怡湾111186元/平米南山鲸山觐海93850元/平米南山南海玫瑰花园79762元/平米南山星海名城一期57820元/平米南山城市山林81315元/平米南山朗景园60852元/平米南山水木丹华64796元/平米南山松坪村小区48743元/平米南山现代城华庭53702元/平米南山蔚蓝海岸三期89549元/平米南山岸芷汀兰102576元/平米南山澳城花园104910元/平米南山御景东方98234元/平米南山滨海之窗103689元/平米南山恒立听海花园115220元/平米南山星海名城二期56459元/平米南山南海玫瑰花园三期103374元/平米南山招商海月花园二期77943元/平米南山兰溪谷二期102093元/平米南山绿海湾花园114551元/平米南山星海名城六期58592元/平米南山西湖林语71676元/平米南山阳光棕榈园三期59604元/平米南山英伦名苑三期72619元/平米南山海怡东方花园108729元/平米南山深圳湾畔花园67894元/平米南山阳光花地64933元/平米南山绿海名都60852元/平米南山十五峯花园79298元/平米南山前海花园三期47142元/平米南山友邻国际公寓60735元/平米南山泛海拉菲花园68417元/平米南山波托菲诺天鹅堡二期81181元/平米南山鼎太风华三期77268元/平米南山雷圳075568341元/平米南山红树别院108104元/平米南山兰溪谷96550元/平米南山观海台104508元/平米南山花园城三期87870元/平米南山前海金岸58248元/平米南山波托菲诺纯水岸九期116942元/平米南山豪方现代豪园65638元/平米南山大南山紫园119482元/平米南山阳光海滨花园128234元/平米南山波托菲诺纯水岸102877元/平米南山阳光里84112元/平米南山恒裕滨城147269元/平米南山华晖云门76420元/平米南山新德家园60596元/平米

2

福田

福田3月二手房均价68857元/m

现在买套80平二手房：80平*6.9万/平=552万

刚需首套贷7成，30年期，月供=20486(元)

福田区房价区域小区均价福田绿景虹湾85000元/平福田御景华城56016元/平米福田熙园126484元/平米福田深业上城120000元/平福田梅林一村68838元/平米福田益田村61089元/平米福田金地香蜜山84145元/平米福田皇庭世纪68959元/平米福田香域中央花园148436元/平米福田京基滨河时代广场82710元/平米福田皇御苑四期58852元/平米福田皇御苑57208元/平米福田万科金域蓝湾72623元/平米福田中旅国际公馆二期140922元/平米福田园岭新村70480元/平米福田皇御苑二期59906元/平米福田金地名津55991元/平米福田翠海花园103126元/平米福田东海花园二期111767元/平米福田玮鹏花园74278元/平米福田鹏盛村42799元/平米福田雅颂居106560元/平米福田金茂礼都110128元/平米福田宝生Midtown90000元/平福田东海花园100379元/平米福田莲花北村65487元/平米福田深业花园85535元/平米福田香蜜湖一号144912元/平米福田黄埔雅苑85241元/平米福田南光捷佳大厦40785元/平米福田丽阳天下76789元/平米福田中泰燕南名庭81019元/平米福田花好园65354元/平米福田红荔村90765元/平米福田旭飞花园46233元/平米福田御河堤65723元/平米福田祥云天都世纪52354元/平米福田嘉汇新城53175元/平米福田蜜园57454元/平米福田中旅国际公馆137132元/平米福田嘉葆润金座82387元/平米福田汇港名苑54290元/平米福田群星广场76154元/平米福田绿景蓝湾半岛67411元/平米福田星河世纪67460元/平米福田高发城驰59966元/平米福田桐林城市广场58014元/平米福田天然居81158元/平米福田金港豪庭61973元/平米福田星河国际花园90707元/平米福田东方雅苑73492元/平米福田天健世纪花园89654元/平米福田香格丽苑103422元/平米福田长乐花园75397元/平米福田宏轩名庭76682元/平米福田都会10062317元/平米福田金海湾花园67995元/平米福田锦庐花园99871元/平米福田彩福大厦47118元/平米福田水榭花都三期153853元/平米福田碧海红树园68705元/平米福田城中雅苑83333元/平米福田时代都会74120元/平米福田星座传奇79861元/平米福田皇御苑三期67774元/平米福田桑达雅苑65707元/平米福田南天一花园84397元/平米福田中海华庭82708元/平米福田合正香蜜原著115187元/平米福田招商城市主场小区60295元/平米福田现代之窗53928元/平米福田彩天名苑52123元/平米福田黄埔雅苑二期88924元/平米福田海悦华城49262元/平米福田天泽花园52668元/平米福田中城天邑71994元/平米福田皇庭彩园58885元/平米福田彩虹新都33212元/平米福田韵动家园55456元/平米福田港田华园53832元/平米福田东方时代广场60727元/平米福田绿景花园54873元/平米福田长城一花园74058元/平米福田香榭里花园97456元/平米福田桑达大厦105736元/平米福田景源华庭59175元/平米福田朗庭豪园48492元/平米福田宣嘉华庭57122元/平米福田云顶翠峰二期69191元/平米福田漾福居49941元/平米福田金怡华庭62895元/平米福田绿景新美域66530元/平米福田南天二花园116334元/平米福田香蜜湖瀚城92541元/平米福田皇御苑五期70479元/平米福田香珠花园83055元/平米福田长城盛世家园二期64718元/平米福田汇龙花园53078元/平米

3

坪山区

坪山3月二手房均价37272元/㎡

现在买套80平二手房：80平*3.73万/平=298万

刚需首套贷7成，30年期，月供=11092(元)

坪山区房价区域小区均价坪山区龙光玖云著33000元/平坪山区京基·御景印象33586元/平米坪山区奥园·翡翠东湾32000元/平坪山区力高君御国际33917元/平米坪山区天峦湖43000元/平坪山区坪山招商花园城34799元/平米坪山区中粮一品澜山花园21437元/平米坪山区深业东城国际33453元/平米坪山区万科金域缇香36202元/平米坪山区金地朗悦30386元/平米坪山区六和城33000元/平坪山区深城投·中心公馆33000元/平坪山区深业东城御园24526元/平米坪山区东方威尼斯花园17666元/平米坪山区万科金域东郡34946元/平米坪山区金田风华苑11979元/平米坪山区万科金域缇香二期38527元/平米坪山区坪山首座项目13750元/平米坪山区盈富家园13472元/平米坪山区丹梓龙庭18060元/平米坪山区豪方菁园34564元/平米坪山区深业东城上邸32575元/平米坪山区大东城二期44752元/平米坪山区大东城49471元/平米坪山区祥祺滨河名苑31574元/平米坪山区心海城40000元/平坪山区大东城别墅50008元/平米坪山区中粮一品澜山花园别墅33913元/平米

4

光明新区

光明新区3月二手房均价44423元/㎡

现在买套80平二手房：80平*4.44万/平=355万

刚需首套贷7成，30年期，月供=13215(元)

光明新区房价区域小区均价光明新区光明峰荟34225元/平米光明新区益田假日府邸37000元/平光明新区光明1号45000元/平光明新区新地中央36701元/平米光明新区宏发嘉域32722元/平米光明新区宏发上域39363元/平米光明新区光明大第42772元/平米光明新区福盈中央山32542元/平米光明新区深房传麒山39946元/平米光明新区宏发雍景城34979元/平米光明新区正兆景嘉园39000元/平光明新区宏发美域34868元/平米光明新区中粮·云景国际24528元/平光明新区宏汇阁30155元/平米光明新区深房传麒山别墅56630元/平米光明新区光明大第别墅53702元/平米光明新区光明农场东区25562元/平米光明新区雍景城别墅29285元/平米

5

大鹏新区

大鹏新区3月二手房均价38655元/㎡

现在买套80平二手房：80平*3.87万/平=309万

刚需首套贷7成，30年期，月供=11517(元)

大鹏新区房价区域小区均价大鹏新区承翰半山海别墅64882元/平米大鹏新区承翰陶柏莉37000元/平大鹏新区龙岐湾1号70000元/平大鹏新区金众云山栖53759元/平米大鹏新区承翰阳光海岸70000元/平大鹏新区海语山林31901元/平米大鹏新区亚迪村21898元/平米大鹏新区华侨海景山庄41605元/平米大鹏新区万科十七英里二期54931元/平米大鹏新区PURE33璞岸55000元/平大鹏新区三科一品25224元/平米大鹏新区东丽观海山庄38351元/平米大鹏新区万科十七英里别墅89965元/平米大鹏新区凯旋湾69422元/平米大鹏新区KPR佳兆业广场27000元/平大鹏新区御海湾山庄34607元/平米大鹏新区凯旋湾花园130000元/平大鹏新区金海滩旅游度假村53814元/平米大鹏新区世纪海景果岭海48942元/平米大鹏新区御海湾山庄别墅39166元/平米大鹏新区观海山庄41919元/平米大鹏新区海域金湾69391元/平米大鹏新区金水湾度假村158686元/平米大鹏新区南澳湾半岛46214元/平米

6

宝安

宝安3月二手房均价58601元/m

现在买套80平二手房：80平*5.86万/平=328万

刚需首套贷7成，30年期，月供=12207(元)

宝安区房价区域小区均价宝安金泓凯旋城70168元/平米宝安泰华阳光海花园66297元/平米宝安招华曦城104220元/平米宝安富通城三期58171元/平米宝安松茂御龙湾73500元/平宝安中海西岸华府33283元/平米宝安丽沙花都34814元/平米宝安万科翡丽郡44817元/平米宝安招商果岭花园56062元/平米宝安金港华庭47987元/平米宝安华苑49000元/平宝安流塘阳光45345元/平米宝安合正汇一城61857元/平米宝安金域豪庭44043元/平米宝安尚都72449元/平米宝安怀德公元47676元/平米宝安深业新岸线72996元/平米宝安万科金色领域44553元/平米宝安花样年花郡家园64947元/平米宝安润恒尚园58842元/平米宝安幸福海岸二期76718元/平米宝安中信领航52873元/平米宝安西城上筑69925元/平米宝安鸿隆广场55522元/平米宝安福永花苑34560元/平米宝安中洲中央公园90000元/平宝安西城雅筑71761元/平米宝安华侨城四海云亭37500元/平宝安天骄世家47997元/平米宝安丽景城50180元/平米宝安中海九号公馆别墅98348元/平米宝安卡罗社区58806元/平米宝安云顶嘉园50108元/平米宝安第五大道76601元/平米宝安凤凰雅居49142元/平米宝安新安湖花园43877元/平米宝安禧园45419元/平米宝安富通城58253元/平米宝安熙龙湾99791元/平米宝安泰华俊庭52321元/平米宝安圣淘沙骏园72424元/平米宝安同和悦园40111元/平米宝安绿海名居54229元/平米宝安凤凰新天39198元/平米宝安中粮锦云58413元/平米宝安时代景苑35000元/平米宝安西荟城41532元/平米宝安棕榈堡39262元/平米宝安大益广场41086元/平米宝安君逸世家59876元/平米宝安中信湾上六座59489元/平米宝安中熙香莎中央43000元/平宝安联投东方39810元/平米宝安畔山御景花园33290元/平米宝安天悦龙庭71703元/平米宝安香缤广场56042元/平米宝安富通好旺角71807元/平米宝安白金酒店公寓46593元/平米宝安金石雅苑38158元/平米宝安桃源居42699元/平米宝安白金假日公寓55704元/平米宝安星航华府48000元/平宝安蟠龙居46356元/平米宝安集信名城37649元/平米宝安玉湖湾64444元/平米宝安中南花园51744元/平米宝安宝田雅苑46713元/平米宝安西岸观邸89260元/平米宝安熙龙湾二期103111元/平米宝安西荟城三期42274元/平米宝安宝利豪庭30808元/平米宝安西城丰和47745元/平米宝安恒丰工业城29063元/平米宝安华盛盛荟53058元/平米宝安御景水岸100000元/平宝安花样年花乡65278元/平米宝安幸福海岸74328元/平米宝安冠城世家56902元/平米宝安航空新城1号46361元/平米宝安福中福花园43154元/平米宝安碧海名园51432元/平米宝安丽晶国际63327元/平米宝安新锦安雅园55538元/平米宝安深业新岸线三期75157元/平米宝安中海九号公馆76294元/平米宝安中信领航二期54092元/平米宝安雅豪轩46045元/平米宝安鸿景园54370元/平米宝安金成时代家园58664元/平米宝安勤诚达22世纪75154元/平米宝安御景台59921元/平米宝安御景水岸别墅91179元/平米宝安御景湾64066元/平米宝安财富港53256元/平米宝安菁英趣庭64463元/平米

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龙岗

龙岗3月二手房均价44134元/m

现在买套80平二手房：80平*3.68万/平=353万

刚需首套贷7成，30年期，月供=13109(元)

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8

罗湖

罗湖3月二手房均价54391元/㎡

现在买套80平二手房：80平*5.44万/平=435万

刚需首套贷7成，30年期，月供=16187(元)

罗湖区房价区域小区均价罗湖新天地名居59522元/平米罗湖阳光新干线家园46541元/平米罗湖联城美园50972元/平米罗湖旭飞华达园46248元/平米罗湖合正荣悦80384元/平米罗湖雍翠华府49854元/平米罗湖翠竹苑54003元/平米罗湖金城华庭65924元/平米罗湖百仕达花园三期60388元/平米罗湖城市天地46205元/平米罗湖百仕达花园二期58020元/平米罗湖百仕达花园64585元/平米罗湖鸿翔花园73111元/平米罗湖金丽豪苑62010元/平米罗湖百仕达东郡75913元/平米罗湖幸福里89542元/平米罗湖东方都会50639元/平米罗湖东乐花园45400元/平米罗湖置地逸轩55536元/平米罗湖百仕达乐湖69901元/平米罗湖今日家园49158元/平米罗湖碧岭华庭50470元/平米罗湖愉天小区74860元/平米罗湖兰亭国际公寓63000元/平罗湖名骏豪庭48594元/平米罗湖东门16853916元/平米罗湖缤纷时代家园64012元/平米罗湖集建国际名园43366元/平米罗湖长丰苑40807元/平米罗湖东方尊峪58738元/平米罗湖柏丽花园57215元/平米罗湖阳光天地68078元/平米罗湖环岛丽园65536元/平米罗湖嘉多利花园73161元/平米罗湖翠拥华庭57940元/平米罗湖新世界四季御园58864元/平米罗湖新银座华庭47105元/平米罗湖佳兆业金翠园77313元/平米罗湖合正锦湖魅力城61641元/平米罗湖旭飞华天苑35257元/平米罗湖洪湖春天61916元/平米罗湖凤凰印象65920元/平米罗湖海富花园39890元/平米罗湖龙园山庄36382元/平米罗湖朗钜御风庭47580元/平米罗湖和平广场53001元/平米罗湖东门天下50781元/平米罗湖云景豪园47580元/平米罗湖京基东方华都61287元/平米罗湖金色都汇49307元/平米罗湖都市名园56190元/平米罗湖金众经典家园60587元/平米罗湖风格名苑57891元/平米罗湖嘉宝田花园60962元/平米罗湖翠华花园63428元/平米罗湖丰湖花园39115元/平米罗湖怡泰中心44443元/平米罗湖金城大厦38336元/平米罗湖淘金山湖景花园70011元/平米罗湖太阳新城47988元/平米罗湖华丽园53778元/平米罗湖新港鸿花园51323元/平米罗湖源兴居47743元/平米罗湖松泉山庄43217元/平米罗湖旭飞华达园二期40907元/平米罗湖翡翠园山湖居47796元/平米罗湖合正星园74954元/平米罗湖骏庭名园46896元/平米罗湖尊寓49195元/平米罗湖鹏兴花园二期59559元/平米罗湖彩世界55143元/平米罗湖泰和花园51023元/平米罗湖雅仕居41684元/平米罗湖德兴大厦34388元/平米罗湖东悦名轩54847元/平米罗湖海珑华苑50113元/平米罗湖京基东方颐园63245元/平米罗湖松泉公寓47106元/平米罗湖庐山花园36433元/平米罗湖田苑小区56276元/平米罗湖港岛银座50643元/平米罗湖沁芳名苑65398元/平米罗湖华隆园49184元/平米罗湖聚龙大厦47327元/平米罗湖万事达名苑50365元/平米罗湖祥福雅居49255元/平米罗湖泊林花园59079元/平米罗湖金鼎大厦44557元/平米罗湖马古岭小区60369元/平米罗湖锦上花家园49781元/平米罗湖龙丽园61913元/平米罗湖旺业豪苑44179元/平米罗湖鸿景翠峰62774元/平米罗湖海丽大厦44429元/平米罗湖福德花园47622元/平米罗湖蓝堡公寓60496元/平米罗湖鸿业苑名豪居68797元/平米罗湖银汉国际公寓47597元/平米罗湖银座公寓42949元/平米罗湖京基云景梧桐78774元/平米

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盐田

盐田3月二手房均价49020元/㎡

现在买套80平二手房：80平*4.9万/平=392万

16665(元)

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龙华

龙华3月二手房均价54687元/㎡

现在买套80平二手房：80平*5.46万/平=437万