值得注意的是，这是第四单正式申报的保租房公募REITs，也是首单房企申报的保租房公募REITs。

上交所给出的反馈意见显示，主要涉及项目合规性和基础设施项目估值两个主要问题，上交所要求基金管理人充分论证底层资产是否符合规定条件，并结合项目历史经营情况、市场情况、权威数据等，说明估值模型中出租率、租金增长率等重要假设参数及估值的合理性，同时配套完善相关信息披露和风险揭示。

上交所称，要求公司对上述问题逐项落实并在30个工作日内提交《关于华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金上市及中信证券-华润有巢租赁住房基础设施1号资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让申请反馈意见的答复》，并在《关于反馈意见的答复》中对反馈意见进行逐项回复并包含具体文件修订内容，同时由基金管理人和资产支持证券管理人加盖公章。

此前募集说明书的信息显示，该笔债券品种为基础设施公募REITs——首次发售，发行人为有巢住房租赁（深圳）有限公司，管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划名称为中信证券-华润有巢租赁住房基础设施1号资产支持专项计划，专项计划管理人为中信证券股份有限公司，项目受理日期为9月23日。

有巢为华润置地旗下的长租公寓业务品牌。截至2021年末，有巢深圳已入驻国内16座城市，管理房间量5万间，公寓管理房间总量位列央企第一。

华润置地通过此次申报，有望成为首家涉足租赁住房REITs市场的典型房企。此前内地市场现存的3只保障性租赁住房REITs的原始权益人，业务都不是以住宅开发为主业的房地产企业。