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深圳小产权房湖景公寓价格(指导价5万可入手。螺岭老破小跌回三年前…)

整个二手房市场都不好,而首当其冲的则是学区房。前有百花学区房长城大厦打七折依旧流拍上热搜,后有宇宙中心深高北学区房汇龙湾降价2万/平……深圳四大名校学区房已经集齐两个,今天,深中也跟着来了。

最近小编在中介朋友圈刷到深中学区房的房源消息,湖景大厦一套142平的大户型总价770万出售,学位还是没有锁定的。

单价只要5.4万,该小区的二手指导价5.37万,这等于贴着指导价出售。

而去年12月,南方楼事统计到深圳中学的二手房均价在14.1万左右,目前这套房源眼看着快要到之前平均水平的三分之一价格了。

去年底,同样是深中学区的新房京基洪湖苑,单价9.8万共54套房源,可是吸引了97批客户摇号。新房本就因为倒挂而备受关注,而如今二手房却只要5万单价就可以入手,这还是深中学区房吗?小编都不敢信了。

实际上,湖景大厦一直是整个深中初中部学区内的价格洼地。小区在地铁7号线洪湖站附近,马路对面就是洪湖公园,房龄比较老。湖景大厦多是大户型,最小的面积88平,均价在500万左右。

去年学区房一波行情到来,深中学区房整体上涨,湖景大厦大户型成交价上到了7字头。然而到了今年,价格又回去了,直至现在有指导价房源出现。

螺岭老破小低于指导价出售,两年总价降200万

如果说湖景大厦由于老破大且本身价格较低,继续向下探也是情理之中。但降价同样也出现在罗湖以往的香饽饽“老破小”身上也是无独有偶了。

近日,一套去年“火爆”的螺岭学区房出现了笋盘,64平总价450万,还是满五唯一的房源,单价7万。据了解,该小区是金城华庭,二手指导价8万/㎡。

7万的单价,把金城华庭打回了三年前,甚至比指导价还低1万每平。

7万的单价,与2018年1月持平,也是从那个时候开始,金城华庭因为面积小且实用率高,40平左右即能做1房1厅,总价不到300万,且楼龄不算太老(2003年),让小区较为抢手,一路开启涨价模式。

去年,该小区成交单价都在10万+,小户型尤其比较贵。小编找到此前的成交记录,同样64平在一年前的成交总价650万,单价10万。相比如今,总价少了200万之多。

谁能想到,一直被称为“硬通货”的学区房,以及刚需学位上车首选的老破小,已经撑不住了。

深圳这两年严格的楼市调控,以及大学区制的影响,让传统的学区房隐忧尽显。相比刚需面积以及次新房来说,老破旧频频“爆雷”。楼龄久,不能住,很多靠学位续命的老破旧越来越难。其中,罗湖、福田成了重灾区。

从百花到深中,深圳顶级学区房价格频频松动,这也说明在政策影响下,当下深圳人买房逻辑开始转变。

今后买房,更注重“住有所居”,不能一味的关注学区了。