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深圳好学区小产权房 未来升值潜力大的,只有这几个板块

以下深圳购房答疑内容,来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,我买房总价在800~1000万,目前想在罗湖买房,最好带学区,但是看了眼罗湖的学区房好少啊,能否推荐我这个预算在罗湖能买到怎么样的学位房?

深叔:你好,目前整个罗湖区的二手房价格还算比较低,涨幅也不是很大,这个价位。罗湖相较于南山和福田来说,这里的房源量较少,这里的学区房可以用来升级置换。这个价位在罗湖要么是强势学位房,要么是强势宜居盘,如果非要从学位房考虑,那么800万以下的选择会更多一些。深圳各区域性价比高的学区房,关注知识星球内部分享。

提问:深叔,你好,今年疫情影响还在,还有深圳也出了各种政策和事情,想知道今年今年在深圳买房的话有什么建议呢?

深叔:你好,建议如下:一、人口和产业大量进驻,房价大概率不会狠跌;

二、受政策影响,刚需上车迎来窗口期;

三、选首房时务必选能力范围内最好的房子;

四、按照深圳目前发展趋势来看,尽量往西部发展;

五、短期炒房很难收回成本,风险大;

六、不要买商铺、公寓、办公等住宅,房产证上土地用途必须是住宅,房屋用途必须是居住;

七、小产权房很火,可以租,但是谨慎购买,赌拆迁遥遥无期;

八、买房名额早日弄到手,后期只会越来越难;

九、买房不仅要看价格,更要注重房产本身的价值;

十、不要买居住属性不强的二手房,多关注流动性大的主城区二手房;

十一、买学位房主要看学校排名。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。

提问:深叔你好,我无房户,买房预算在700万-800万左右,户型最好是120平与140平之间,之前想买的房子没摇上号,现在有点迷茫,老师您有什么建议呢?还可以买哪里呢?

深叔:你好,在深圳买房,购买新房门槛较高,难度也较大,二手房税费成本高,购房同样有难度,想要买到心仪的房子并非易事。如果错失了心仪的好房,可以在预算范围之内,选择与目标房价值相近的二手房。预算在700万-800万,户型面积希望在120㎡到140㎡的话,购房自住可以考虑龙华片区的红山板块和上塘板块,区域地段较好,产品楼龄较新,相对来说配套也比较完善;购房投资者则可以选择南山区和宝安区的次新学区房,具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。

提问:深叔,你好,如果从深圳地轴来分析,投资学位房、自住分别是哪里呢?现在还有洼地么?

深叔:你好,“三轴两带多中心”的深圳城市格局已落后于如今城市发展水平,第四条轴线即将问世。从之前的“三轴”来看,轴线路网发达、产业规划和功能配套完善、人口密度大。由此可预计第四条轴线预计会从13号线延伸,从光明到南山——有南光高速、13号线、创新大道等交通优势加持,有光明科学城、后海总部基地等地段优势加持。前面“三轴”沿线对片区配套、房价和人流的改变大家有目共睹,由此看来,第四轴线也一定会带来同种效果。具体的价值洼地,详见知识星球内部分享。

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