以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，我买房总价在800~1000万，目前想在罗湖买房，最好带学区，但是看了眼罗湖的学区房好少啊，能否推荐我这个预算在罗湖能买到怎么样的学位房？

深叔：你好，目前整个罗湖区的二手房价格还算比较低，涨幅也不是很大，这个价位。罗湖相较于南山和福田来说，这里的房源量较少，这里的学区房可以用来升级置换。这个价位在罗湖要么是强势学位房，要么是强势宜居盘，如果非要从学位房考虑，那么800万以下的选择会更多一些。深圳各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，今年疫情影响还在，还有深圳也出了各种政策和事情，想知道今年今年在深圳买房的话有什么建议呢？

深叔：你好，建议如下：一、人口和产业大量进驻，房价大概率不会狠跌；

二、受政策影响，刚需上车迎来窗口期；

三、选首房时务必选能力范围内最好的房子；

四、按照深圳目前发展趋势来看，尽量往西部发展；

五、短期炒房很难收回成本，风险大；

六、不要买商铺、公寓、办公等住宅，房产证上土地用途必须是住宅，房屋用途必须是居住；

七、小产权房很火，可以租，但是谨慎购买，赌拆迁遥遥无期；

八、买房名额早日弄到手，后期只会越来越难；

九、买房不仅要看价格，更要注重房产本身的价值；

十、不要买居住属性不强的二手房，多关注流动性大的主城区二手房；

十一、买学位房主要看学校排名。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：深叔你好，我无房户，买房预算在700万-800万左右，户型最好是120平与140平之间，之前想买的房子没摇上号，现在有点迷茫，老师您有什么建议呢？还可以买哪里呢？

深叔：你好，在深圳买房，购买新房门槛较高，难度也较大，二手房税费成本高，购房同样有难度，想要买到心仪的房子并非易事。如果错失了心仪的好房，可以在预算范围之内，选择与目标房价值相近的二手房。预算在700万-800万，户型面积希望在120㎡到140㎡的话，购房自住可以考虑龙华片区的红山板块和上塘板块，区域地段较好，产品楼龄较新，相对来说配套也比较完善；购房投资者则可以选择南山区和宝安区的次新学区房，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，如果从深圳地轴来分析，投资学位房、自住分别是哪里呢？现在还有洼地么？

深叔：你好，“三轴两带多中心”的深圳城市格局已落后于如今城市发展水平，第四条轴线即将问世。从之前的“三轴”来看，轴线路网发达、产业规划和功能配套完善、人口密度大。由此可预计第四条轴线预计会从13号线延伸，从光明到南山——有南光高速、13号线、创新大道等交通优势加持，有光明科学城、后海总部基地等地段优势加持。前面“三轴”沿线对片区配套、房价和人流的改变大家有目共睹，由此看来，第四轴线也一定会带来同种效果。具体的价值洼地，详见知识星球内部分享。

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