深圳小产权房网这篇是我们每周日都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。
3月数据已经出炉，没有想象中的冷，甚至不少城市成交还非常火热。
说好的小阳春消失，结果却悄咪咪火起来？
这到底是怎么回事，是数据失真，还是小阳春的短期延续？
今年楼市到底还有没有上扬的趋势？整个市场到底表现如何？
有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。
所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，我都会在闭门直播中详细展开，细致分析。
可很多朋友都说没看到，可以后台私信我，闭门直播开始前才会给你发链接的。
4月6日，新力集团发布公告，根据港交所相关规定，上市公司若连续停牌18个月未能复牌，就可以对其摘牌。
至此，第一家退市房企正式诞生。
大胡子点评：
虽然去年下半年开始，各种救房企的政策出炉，但很显然，并不是救所有房企，也不是所有房企都能救起来。
实际上新力集团在业界也算是个传奇了，2010年诞生，成立九年在港交所挂牌，成立十年销售额破千亿。
只可惜高速发展的结果带来的是巨大的资产负债，新力控股不但拥有超200%的净资产负债率，还有远高于行业平均水平的融资成本。
果然是应了那句，跑得太快容易扯着蛋。
虽然新力是第一家被退市的房企，但可不见得是最后一家。
比如奥园、世茂、花样年、恒大等等，也都还在危机中，尚未爬出。
现在暴雷的企业大家也都知道，就不用我提示风险了，但现在还能正常经营的房企，也建议尽可能选择实力很强，品质更好的开发商。
如果还不清晰的话，我这里有一份2021-2022公开暴雷房企的表格，后台私信我领取。
大胡子点评：
郑州其实在一季度楼市有回暖的，但应该是效果不达预期，所以救市补丁才继续发出。
2023年一季度，郑州市商品住宅成交面积同比增长七成左右，其中3月成交面积超90万平方米，由于2022年成交基数低，也就造成同比增长约一倍，环比增长近三成的情况。
郑州是有楼市小阳春的，但这个小阳春成色不足，能不能持续也是个未知数。
郑州的优势明显，但短板也明显。
优势是河南省会，对省内人口是有虹吸作用的。
短板就是烂尾楼非常多，对入市信心有很大影响。
去年到现在，郑州的救市几乎没停，包括契税补贴、下调房贷利率、房票、到现在二环外取消限购等等。
如此密集救市之下，郑州楼市才终于支棱起来。
连阴跌了多年的郑州都开始回春了，今年楼市的回暖之年基本确定。
但注意了，我每次说的都是回暖，而不是大涨，因为今年房价难有大涨，但确实可以从低谷中爬出。
北京拆迁退出历史舞台
根据《办法》，“拆迁”将退出历史舞台，以“搬迁”代替，同时房屋拆迁许可证制度也被废止。
对于补偿标准，《办法》拟规定，北京市按照一户一宅的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。一户一宅的宅基地面积补偿控制标准：
对认定为1982年（含）之前的宅基地，最高不超过267平方米；对认定为1982年以后的宅基地，最高不超过200平方米，具体宅基地面积补偿控制标准由各区人民政府根据本区实际确定。
我认真看了一下，也没看出有什么太大的区别，不是说以后都不拆迁了，只是字眼更加温和了。
不过，也还是有很大的不同，最大的区别，就是避免了拆迁暴富的可能性。
现在规定了拆迁面积，如果你家是1982年以后的房子，哪怕宅基地有300㎡，不好意思，都得按照200㎡换房或拿货币赔偿。
另外，未来的征收也会以房屋安置为主，像过去那样货币补偿创造的千万亿万富翁会更少一点。
至于北京为什么会有这样的政策，我猜测还是一线城市拆迁的成本越来越高，不仅是政府还是开发商，都承担不起这么高的拆迁成本了。
我相信这样模式的调整，未来会蔓延到其他3个一线城市。
要说影响最大的，可能就是一线城市那些老破小了，当初买他们的人心态是想着博拆迁。
可现在搬迁代替拆迁，直接赔钱概率越来越低，暴富机会也就越来越低了。
只能提醒一批赌徒，都2023年了，别想着买老破小博拆迁这种想法了，分分钟血亏。
有了解政策的业内人士向记者表示，目前深圳还有一些剩余的可售型人才房项目，待这些项目向市场释放完毕，可售型人才房将成为历史，之后的可售型保障性项目都将为共有产权住房。
大胡子点评：
其实这不是新消息，早之前就已经说过了，这只是老消息之下的新动作而已。
这次依然没有说现在人才房的退出机制是什么，只是说未来会没有人才房和安居房，转向公租房和共有产权房。
但共有产权房是规定了无法100%拥有产权，但人才房是100%拥有产权，后续共有产权房也是封闭式流通。
至于人才房未来是如何流通，这次通知没有提及。
不过很明确的是，未来深圳将严格执行双轨制。
买不起商品房的，可以租房，条件稍微好点的，可以考虑共有产权房。
但想靠着共有产权房去降房价，概率是很小的。
深圳不是第一个执行共有产权房的城市，同为一线城市的北京，早已执行多年，但北京房价依旧在稳步上涨。
而且共有产权房多数建在地段偏远的地方，哪怕是刚需，考虑到通勤都会犹豫。
所以共有产权房对深圳商品房的冲击是很小的。
不过现在的人才房，因为还没出台退出机制，不少人才房的地段还不错，会在某个时间阶段对商品房造成冲击。
但也是短暂的一段时间而已。
元宇宙房产崩盘！
今年以来，随着虚拟货币价格下跌、多家平台爆雷，元宇审房产的价格也跟着崩”了。目前全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。此前2022年11月，林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产，目前价值仅为约1万美元，浮亏91%。
大胡子点评：
炒元宇宙这种概念，迟早血亏，这是我在之前视频中就有提醒过的。
房子为什么稀缺，为什么能涨，说到底并不是房子的质量，而是房子底下的土地。
未来可能飞机不仅在天上飞，还会在海里游，但房子是一定要建在土地上的。
而土地资源一定是稀缺的，这才是房价能涨的核心原因。
