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深圳留仙洞有哪些小产权房(6个最值得关注项目解析!)

如果你还在犹豫能不能买,该怎么选?那今天这篇你必须要看。

文末还有重磅彩蛋,一定不要错过哦

3万套人才房排队

都谁能买?

先对照安居房看下人才房的申请条件:

和安居房一样,深户都是首要条件;其次,人才房要求本科或者有相应的职称;社保年限低于安居房,要求3年,并且不用进入轮候库排队,这让很多来深不久的年轻人也有机会上车人才房。

不过由于要摇号,想要买到抢手的人才房还需要一点运气的加持。

有了资格,再看供应。

参照深圳住房十四五规划,深圳公共住房包括人才房,主要通过新供应用地、城市更新配建、棚户区改造、工改保等“六类十五种”渠道筹集建设。

十四五期间,深圳共计划供应供应分配公共住房34万套,我们从其中,梳理出大约3万套人才房,共28个项目,单价从2字头到6字头,在南山、福田、宝安、龙华等区都有分布。

从这些项目中,我们还结合片区价值、配套和居住舒适度等要素,在每一个价格区间都筛选出了一个最值得关注的人才房,共有6个。

不同价格区间的人才房

最值得关注的6个盘

不同价格区间的人才房,由于分布的区域不同,在选择过程中,需要关注的重点也不同。

简单地总结,有点像我们在购买商品房的时候,买豪宅和买刚需房关注的重点也不同是一样的道理。

只不过人才房折叠了市场,单价2万和6万的房子被一起推到大家面前。

以单价3-5万人才房为例:

??关注周边。

这个价格区间的项目,14个,13831套,主要分布在宝安和龙华。

只有少数几个站在城市级的风口片区,绝大部分属于区域级项目。

所以周边3-5公里半径内,有大的龙头企业,有高品质的购物中心,有好的学校,可能都会让最平常的日子上一个小台阶。

??关注社区规模。

没有人,商业也很难健康长久。所以,如果没有外来人才口刺激,社区规模是支撑自带商业活下去的基础。

??关注产品。

虽然是人才房,这个价格区间动辄首付两房也要在60万以上,楼层梯户比合理,户型通透,动线合理,住得舒服还是非常重要。

对于现在三口人,将来准备生二宝的家庭,又只能申购两房,空间能不能灵活调整也得考虑在内。

有装修的先加1分,时间精力情绪都是看不见的投入。

在3-5万价格区间中,重点关注前海·华发新城(备案名:新城华苑)。

建面约30万㎡的华发新城,是截至目前深圳最大的纯人才房社区。

冰雪世界内部约100万㎡都是它的配套,包括10万㎡主题商业和约74万㎡办公集群,以及最吸睛的约10万㎡全球最大室内滑雪场。

整个片区,在华发新城5公里半径,还有已经开业多年的京基百纳和新沙天虹,在建和规划中的有23万㎡会展湾商业,18万㎡万丰海岸城购物中心,以及鸿荣源奥特莱斯、华润金蚝小镇和华强城三大巨无霸旧改的配套商业。

华发新城自带一所约6000㎡公立幼儿园,项目南侧规划有72班九年一贯制公立学校、河岸对侧规划有54班九年一贯制优质学校,明确引进优质学府。按照深圳目集团化办学的趋势,大概率是名校。

▲前海·华发新城效果图

项目供应71㎡的两房和85㎡的三房两厅两卫,土地出让合同显示最高限价4万/㎡,但网友爆料均价估计只有3万出头。

在5万+人才房中,重点关注龙光西丽T501-0101。

还记得2021年5月13日的土拍现场,位于西丽的T501-0101人才房地块热度让人始料未及,耗时100分钟,比很多商品房还抢手。

项目位于留仙洞总部基地,紧邻深职院留仙洞校区,大疆天空之城北侧,和地铁5号线、13号线相连,区位优势明显。

具体到买房人关心的配套,这里也有不少加分项。

项目已经在地铁5号线和13号线(在建)的安全保护区范围,交通极为便捷。

距离西丽高铁站大约2公里,深圳全城,湾区城际,国内国外便捷换乘。

周边有南山区文理实验学校(集团)科创学校、官龙学校、深圳市第二高级中学、深中南山创新学校等多所教育资源,具体学区以教育局公示为准。

项目自带商业2.5万㎡,已经可以满足日常生活。

穿过大疆,背后是万科云城的商业街区,稍远处是花半里生活广场和西丽天虹。

4万-5万区间,重点关注星河开市客环球商业中心。

位于民治街道的红山-上塘片区,周边多个住宅小区,居住配套成熟。

商业是项目的亮点,开市客华南总部被列入十四五龙华要加快建设的重点项目,计划今年开业。

半径约1公里范围内,还有约10万㎡龙华天虹商场、约6.5万㎡红山6979、约10万㎡龙光玖钻体验式商业。

沿着地铁4号线,红山将与北站、龙华中心区共同打造“一带三圈”的商业发展格局。

自带6班幼儿园,直线1公里范围内分布有红山中学、深圳市格致中学、龙华实验学校(小学部和初中部)。

周边分布有“四馆一体”,其中展览馆、演艺中心、简上体育馆已经建成投用,美术馆新馆和深圳第二图书馆预计2023年建成。

从项目本身来说,总建面约20.03万㎡,也是个大社区。

目前,2房售罄,剩下752套3房在售。3房面积从86-88㎡,有5种户型。A/B户型为3梯5户、D/E/F户型为3梯6户。

不到3万的人才房中,重点关注深业颐瑞府和深铁璟城。

深业颐瑞府所处的光明中心区,定位“深圳北部中心的中心”和“科学城的综合服务中心”。

住宅、商业、教育用地、文体设施用地、绿地公园,沿着地铁集结。

根据百度地图测距,项目跟6号线光明大街站的直线距离约800米,跟光明站的直线距离约500米,周边配套齐全。

对照法定图则,项目周边从幼儿园到高中,都规划有相应的教育用地,新校带来的希望不止一点点。

除自带约4000㎡商业,旁边规划有3块商业用地。体量约5万㎡的COCOCity(在建),步行距离约900米。

对面就是占地约216公顷的科学公园,规划有约9.5万㎡的日之湖。科学公园东侧,是在建的深圳科技馆新馆,还规划有西方美术馆、科学城体育中心、艺术中心等。

根据规划,深业颐瑞府将供应314套人才房。

另一个可以重点关注的是深铁璟城,作为超级大城,除自带6万㎡商业之外,还将配建体育公园、中心公园等公共休闲配套,都是小区加分项。

根据规划,深铁璟城将提供2300余套人才房。