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在深圳买了20多套房产他最看好这三个片区

   王先生,2009年来深圳,对深圳楼市有着自己独到的判断,先后买房20多套,大部分现在仍是自持,以学区为核心,多数布局在龙岗中心区域,2017年单价14万买入翡翠海岸89平,2018年正准备下手华润城。

  下面让我们一起倾听王先生的故事,以及他对深圳楼市的判断。

  您在深圳的第一套房是什么时候买的?当时的楼市什么情况?

  大学期间,接触了淘宝,开始创业,享受了阿里巴巴、淘宝高速发展的第一波红利。毕业后去了杭州,工作了2年,觉得不太喜欢:杭州当地人很多,无包容性,语言不通,交通很拥堵。在朋友的建议下,决定去深圳发展。

  我是2009年3月来到深圳,当时在宝安,对深圳的各个区没有概念,就想找房子住,在宝中看了一套房子,100平租金要3500元,觉得很贵。

  当时了解到宝中的房价9000元/平,而那时候杭州都3万/平了,觉得深圳房价很便宜,就去准备买房了。

  看了小产权房,2500~3000元/平,但是周边环境太乱。最后看中了登科花园,99万买下了107平的三房,当时手头有一定资金,付了六成首付。

  您是什么时候开始想要投资房产的?

  最初,我买房只是为了自住,没想那么多。但是房价的变化,让我有了投资房产的感觉。

  因为我第一套房子,2009年3月买的,5月份市场报价就到了110~120万。两个月时间涨了10多万。当时的我很吃惊,介于那会儿忙于工作事业,并没有打算再去买房。

  到2012年,事业上比较顺利,赚了一些钱,那时候我在龙华工作,宝安居住,每天往返太折腾了,就想着换套近点的房子住。

  那时候出去转,当时看了大运场馆,2011年大运会我也去了,觉得这一块特别漂亮,就去看了大运的几个盘,价格1.4~1.5万/平,但是当时我的思想很保守,一定要把宝安那套卖掉,再买另一套。

  最后我把宝安登科花园以190万卖了(2009年99万买入),买下龙岗阳光天健城,看中了它的龙岗外国语学区、大运会馆,当时一口气买了两套,一套140平,总价165万,全款;一套165平,,总价190万,付了6成首付。

  同年10月,我结婚了。现在,这两套我仍是自持。

  房产升值以后,您的心态有何变化?之后发生过哪些买房故事?

  早在2010年,我经历了人生中的最大失败,跟朋友合伙投资开厂,生产监控摄像头,结果厂开了半年就转让了,亏了100多万。当时我的心态就发生了很大变化,实业并不是每个人都能做好的,我还不如去买房。

  2012年买了龙岗的房子之后,我就结婚了。结婚之后,我就想着歇一歇,陪陪家人,那段时间就开始关注到房价的变化,研究深圳楼市。

  龙岗外国语建好之后,我的房子立马涨价了,单价直接到2万/平。那时候就觉得,来到深圳,就是买房赚的钱多。

  2014年,930新政,当时我预测:政府肯定会救市,于是离婚用老婆名字继续买房,190万买下星河时代的89三房。

  2015年,330新政,在中介的推荐下,我就想再买一套龙岗外国语的学区房。最后买了阳光天健城140平稀缺户型,双龙抱珠,450万(比当时的市场价贵30万)。

  几次买房,我尝到了房产增值的甜头,就在想办法再买房投资。2015年下半年~2016年,借用朋友名额,合伙投资买房,大约买了十几套,选的都是80多平三房,刚改主力户型。后面陆陆续续都出手了,赚了些钱。

  去年,我观察到深圳湾、香蜜湖的房价上浮了不少,就开始关注南山福田区域,当时就去看房看着玩,后海深圳湾,看中了一套翡翠海岸的89平,很快就借名额买了下来,加上税费花了1620万,庆幸的是在“三价合一”政策之前成交的。其实我更喜欢翡翠177。

  今年,我想在华润城再买一套,很看好那边。

  预判深圳未来三大中心区域未来深圳最牛的区域第一肯定是香蜜湖,深圳的老大,恒定不变。它已经代表了深圳文化。

  因为那里的业主,基本都是第一批来深圳创业成功的企业家,那个圈层已经注定它就是一名片。住在香蜜湖里面,直接就跳到了被尊重的需求。

  第二个就是深圳湾,第三是华润城。

  这三个区域有个很大的共同点,香蜜湖有个明德学校,深圳湾有深圳湾学校,华润城是南外科华部。它们3个将来是要打造复合型人才,它们的教育理念是中西文化结合。

  而且这三个学校,将成为中国领先于应试教育的开山祖师,因为明德学校的办学效果已经看出了这种趋势。

  目前香蜜湖的明德学校已经办学多年,对房价的红利大部分已经兑现;深圳湾的学校也已开学了,对房价的提升也兑现了一部分;目前只有华润城南外科华部,教育利好尚未兑现,加上政府限价,所以最具投资价值。

  预测深圳房价走势

  2018年3月28日三价合一政策之后,注定了这波楼市的结束。

  未来深圳将在2018~2021年,我们的房价均价一定是平稳的,楼市将分化。

  其实从2016开始,楼市的第一波分化——区域分化已经结束了,龙岗、福田、罗湖、南山等等,南山进一步把其他区域甩在了后面。

  第二波是片区分化,2017年,香蜜湖涨、深圳湾涨、华润城涨,这叫片区分化。

  接下来就是物业分化,比方说翡翠海岸与阳光海滨花园、颐安阅海、汉森吉祥龙这些,会进一步拉开差距。

  最后一步就是产品分化,同一个小区的不同户型之间的差距要拉开。

  酌言

  君子有酒,酌言尝之。