5月20日，广东省广州市规划和自然资源局发布《关于印发的通知》(以下简称“《通知》”)。《通知》明确表示，所有小产权房不进行权属确认登记，所有城镇居民非法购买农村宅基地和地上房屋不进行权属确认登记，严禁通过房地产登记将非法使用土地合法化。定居城市的农村集体组织成员，应当登记原依法取得的宅基地使用权。

《通知》限制注册范围。在集体所有土地上开发的商品房，不予办理权属确认登记。此外，临时建筑和结构，如简易房、棚房、农具房、围栏和厕所不在登记范围内。农村宅基地、集体建设用地和永久性、结构完整的农村主要房屋可以登记。

《通知》对注册主体有严格的定义。原则上，申请登记发证的主体是村集体经济组织成员。城镇居民非法购买农村宅基地和地上房屋的，不予权利确认登记。

对于没有宅基地使用权来源和未经批准占用建设用地的房屋，《通知》要求查明土地的历史用途和现状，按照法律法规分类后进行权属登记。严禁通过房地产登记将非法使用土地合法化。

非村集体经济组织成员使用宅基地，以及非村集体经济组织成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等原因，按照政府统一规划和批准使用宅基地的。退出原宅基地并注销登记后，新建房屋和占用的宅基地应当依法进行登记。非村集体经济组织成员因继承在农村依法取得的房屋而占用农村宅基地的，可以按照规定登记发证。居民(包括华侨)依法取得的宅基地和房屋，房屋产权未发生变化的，经村(社)同意并公示30天无异议后，予以权利登记。农村集体组织成员定居城市后，原依法取得的宅基地使用权应当进行登记。

广州将确保到2020年底基本完成农村宅基地和集体建设用地“房地一体”登记发证(以下简称“房地一体”登记发证)。

小产权房存在诸多风险和法律漏洞，国家多次禁止小产权房停建。事实上，关于“小产权房”的讨论已经在媒体和网络上反复出现，“小产权房”已经成为人们谈论的社会热点之一。

小产权房有很大的隐患。

什么是小产权房？一般来说，小产权房是建在集体土地上的房子，政府一般不支持。只有乡镇政府和村级政府才能颁发这种房屋的产权证，所以称为“乡产权房”或“小产权房”。小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这种土地只能用于农业生产或作为农民的家园。土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。它没有产权。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会签订购房合同。

说白了，小产权房就是没有“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证)的问题房。从价格上看，小产权房比普通商品房便宜，价格仅为同一地段商品房价格的40% ~ 60%；从住房形式来看，它通常是一个o

3.不能卖也不能借：小产权房不能抵押或上市转售，没有产权，没有产权证，没有法律认可。即使签订了购房合同，也不具有法律效力。

4.配套设施不完善：小产权房基本没有配套设施和服务，如购物中心、市政天然气、市政水电、绿化等。而且，物业管理也相对容易引发问题。

低价是最大的诱惑。

明知小产权房的产权存在问题，其后果将是无止境的，仍有许多人冒险购买小产权房。其中，高房价是“小产权房”诞生的重要原因之一。小产权房的价格仅为同一地区商品房价格的40%至60%。低价是最大的诱惑。

五年前，A女士在深圳龙岗买了一套小产权房，现在仍在手里，正在出租。女士并不后悔买下这个小产权房子，但也不推荐朋友去买。

“当时，成千上万的人想买房子投资。深圳的大部分区域建筑都有好地段，而且房价太高。手头的钱不够付首付。在偏远地区，第一件事是他们意见不一致，第二件事是他们在支付首付和月付的巨大压力下。毕竟，总价格很高。我买它是为了收租金。位置太差了。房客不容易找到。租金不足以支付上月的租金。买它毫无意义。后来，一个朋友告诉我关于小产权房的事。同一地区的房子比商品房便宜一半。我很感动。”a小姐说。

后来，她参观了深圳的几个小产权房，对龙岗的一道小菜很满意。地铁入口几百米远，交通便利，周边工业区发达，住户无忧。小户型价格低，没有购买压力。关键是从住宅区的配套设施和房地产的外观来看，它和普通商品房的租金是一样的，房价的一半是一样的租金。这个回报让A女士付了钱，并很快签了合同。

多年来，a女士一直忙于在其他地方做生意。她挣的钱越多，她在工作的地方买的几套商品房就越多。这座深圳的小产权房已经保存了很长时间，租户稳定，租金逐年上涨。虽然目前她并没有给自己带来太多的麻烦，但与自己的商品房相比，A女士对小产权房还是有很多顾虑。

物业管理混乱，生活经验贫乏。从表面上看，住宅区与其他商品房相似，但入住后，生活质量差距一般不大。物业管理混乱，每户收费标准不同，卫生清洁不及时，居住区环境通常很和谐。一旦下雨，道路泥泞不堪，入口和出口非常麻烦。

升值的可能性很小。多年来，周边商品的价格已经上涨了四倍或五倍，而她的小产权仅上涨了四倍。

无法安定下来。幸运的是，我不必考虑孩子的学校教育，但我听说隔壁家庭的孩子只能被当作农民工，在附近的一个村子里上小学。

它不能及时兑现。小产权房不能抵押，贷款也不能获得。即使在国外出售，小产权房的清算期也相对较长。

交易有风险。毕竟，这是非法的，不受法律保护。很难保证买方的利益。双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同。如果房子有争议，就没有法律支持。

“目前，自住和租房的问题不大，但隐患不会因为忽视而消失。什么时候销售会成功，钱会落入囊中，然后我会感到非常放心，不会建议买便宜的小产权房子。”女士说。

合法化可能吗？

看着不断上涨的高房价，越来越多的购房者失去了买房的希望。绝望中，他们冒着失败的风险

2.贫富差距更加明显。当小产权房未被确认时，大多数人不会冒险购买小产权房。毕竟，这样做有很大的风险。然而，一旦小产权房被确认，富人就会率先抢夺小产权房。当富人开始大规模购买小产权房时，小产权房的价格也会飙升。那时，买不起房子的人也买不起小产权房。因此，贫富差距将变得更加明显。

3、开始挑动小产权房。投机者不愿意炒小产权房的原因是炒小产权房风险很大。毕竟，很少有人愿意冒险购买小型房产。然而，一旦小产权房成为正式成员，那么投机者就不会有任何顾虑，再加上购房人数的增加，他们自然会愿意开始低价炒作小产权房。

4.住房保障问题有所增加。一般来说，小产权房是由村集体与中小开发商协商建造的，往往不受相关部门的监督管理。在这种情况下，小产权房的质量很难保证。一旦小产权房成为正式成员，许多小产权房将不可避免地被增开。因此，住房安全问题也将增加。

5.国家耕地红线没有保障。一些小产权房建在耕地上，这本身就是违法的，也将危及国家耕地红线。然而，一旦小产权房成为正式成员，占用耕地建造小产权房的情况将会大大增加，从而使当时保障国家耕地红线和解决全国人民的粮食问题更加困难。

不要贪图一时的便宜，为未来的生活埋下隐患。购买正式的商品房。虽然价格更高，但生活体验和权利是有保障的。这是买房子的唯一选择。

(编者：楼再夏HN151)