因为历史原因，深圳有大量的小产权房。据统计，目前深圳存量的小产权房占到全深圳所有存量房屋的一半以上。数量如此众多的深圳小产权房关系着民生和深圳社会的正常运行。所以，如此多的小产权房最终怎么处理，不但关系着深圳的房地产秩序，也考验着有关部门的智慧。

从长远来说，没有严重违反政府规划的小产权房子应该会通过一定的途径实现合法化，然后得到房产证，这应该是最有可能的出路，正所谓罚不责众。小产权房转正这个政策尚未明朗！但是如果你购买的违反了政府建设规划，比如侵占了规划中的道路用地、或者侵占了水源保护区用地，则很有可能被当成违建拆掉。因此如果你想买的话，应该首先查明你即将购买小产权房屋所在位置是不是与政府的规划之内。

根据小产权房2018年政策，小产权房不得发证,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。有关小产权房政策明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。

据悉，针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售；二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查；三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。

参加本次全国国土资源工作会的河南省国土资源厅厅长张启生坦言，如何解决小产权房问题，是国土资源系统乃至地方政府面临的一道难题，但不解决肯定是不行。小组讨论的时候，就有地方国土局局长提出，是不是可以在符合规划的地区，探索在征收土地后补交土地出让金，按经济适用房政策发证，禁止上市交易的办法来进行处理小产权房“.

对于这一建议，国土部并未给出明确答复，但工作人员告诉记者，针对小产权房的清理，国土部已和地方政府达成初步意见，决定在今年对小产权房加大查处力度，对新近建设的小产权房项目坚决制止。此外，有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施，考虑对已形成的小产权房项目，进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析，对针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。

深圳储备建设用地越来越少，这严重制约了深圳的反战，土地资源的紧缺也推高了房价，因为商品房开发受到限制房价昂贵。这就意味着——小产权房发展和升值的空间更大。深圳小产权房也为深圳的发展功不可没解决了成千上万人的居住问题,小产权也是城镇化大背景时代的产物,商品房的重要补充,只等政策落实,大批的小产权房将迎来新的出路。政策一直在改变,相信小产权也值得被看好.