今年深圳楼市最轰动性的政策莫过于产办类小产权房转正了。2018年7月，深圳市有关部门联合发布了《关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》（下称“意见稿”）。在该意见稿中，政府拟通过补缴土地出让金的方式，将产办类深圳小产权房转为商品形式房屋。在与该意见稿同时发布的《起草说明》中，有关部门强调，对于深圳历史违建即大家传统上说的深圳小产权房，将按照分类处理，先易后难的原则，区别不同的主体，按照不同类型不同情况逐个突破逐个解决的原则，将公共配套类、生产经营性和商业办公类小产权房作为优先处理类别。对于处理难度最大的住宅类小产权房，目前则是存而不论。

要说深圳小产权房处理之“难”，住宅类小产权房无疑是最难的。住宅类小产权房对于深圳的意义非同一般，不但关系着一半深圳人是否能够安居乐业，更直接关系着深圳社会能否正常运转。因为，就建筑面积来讲，深圳小产权房占了深圳存量房屋的一半以上。就居住人口来讲，深圳一半以上的人口也居住在深圳小产权房中。在深圳的住房结构中，手续完善的住房只占37%，历史违法建筑、法外建筑等各种类型的小产权房比例则高达63%。

舆论普遍认为，此次发布的深圳小产权房最新政策是为深圳住宅类小产权房的最终转正探路。对于住宅类小产权房的业主和潜在购买者来说，自然是怀有这样的希冀。有一位小产权房业主陈先生说，他的小产权房屋买了有五六年了，大概70平方米的两房，一家三口很紧凑地居住。如果以后能够转正，自然是求之不得的事，因为一旦转正，必然价值倍增。 近年来，小产权房转正的传闻一波又一波，每传一波，他就觉得心如在热油上滚过一遍，希望这一次能看到真正的曙光。

不过，对小产权房最新政策的解读也不是众口一词 也有人认为，住宅类小产权房转正之路仍然非常遥远。因为如果住宅类的小产权房转正，在没有对有关法律进行修改的情况下，就是政策自相矛盾，因为之前一直认定小产权房是违法建筑，如果住宅类小产权房能转正，对以更高价格购买了普通商品住宅的人群是不公平的。

也认为，于小产权房问题的最终解决仍然任重道远，目前有关部门正处于进退两难之中。这次深圳小产权房最新政策允许处理难度较低的产办类小产权房和公共配套类小产权房通过补缴土地出让金的方式转正，也是本着先易后难的原则，对以后最终解决个小产权房问题积累经验教训，在试点中为小产权房找到最终的出路。