起初，小产权房的目的是让农民在自己的土地上建造自己的房子，这属于农村家庭的性质。后来，随着中国特殊国情下的经济发展，小产权房的使用开始发生变化。为了应对城市流动人口集中急剧增加所带来的经济快速增长的机遇性，小产权房开始以集资建设的名义以特殊方式流入房地产市场，缓解了人口快速增长的压力。

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金等费用。产权证不是国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的，因此被称为“乡镇产权房”。也被称为“小产权房”

小产权房分为三个建筑物业：

1、村委会统一建设：这种性质的小产权房，土地和房屋建设由村委会出资，村委会的土地属于村委会自建房屋，物业管理一般由村委会直接接管。购买村委会统一建筑时，甲方是村委会股份公司，见证人也是村委会。一切责任由村委会公司承担，买受人的房价款交由村委会股份公司。

2、村委会集资建房：其性质是集体集资建房。合同的一般含义是村委会、开发商和购房者共同出资建造房屋。这种性质的小产权房在市场上占有很高的比例。合同的签署方通常是村委会和开发商，然后村委会盖章，律师见证。责任由村委会和开发商共同承担，物业一般由开发商接管。如果村委会接管，购房款将交给开发商公司。

3.开发商建造房屋(农村房屋):这种性质的小产权房，从小个人到强大的开发和投资公司。开发商在村委会购买土地后，进行开发建设，开发商与买方签订合同。责任和财产由发包人承担。深圳小产权房的数量占房地产市场的60%以上，其规模各不相同。小产权房解决了深圳很多人的住房问题，成为深圳房地产的热点！