我带着边肖进入房地产行业这么多年的经验，走访了深圳这么多的房地产市场，发现深圳的商品市场成交惨淡，但小产权房却异常火爆。例如，深圳附近的几栋建筑开业后就售罄，甚至连一个房间都难找。正如边肖也看到，许多房地产可以分期贷款，那么他们如何完成这种贷款？

深圳小产权房如何贷款？

小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。目前，所谓“小产权房”，又称“乡镇产权房”，是指乡镇政府而不是

是国家颁发的有产权证的房地产。因此，小产权实际上是农村产权，不构成真正的法定产权。说白了，小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的，建在集体土地上的房屋或农民自己建造的“商品房”。

国家颁发房产证的称为“大房”，国家不颁发房产证的称为“小房”。目前，小产权房和农村产权房有两种：一种是建在集体建设用地上的，即建在“宅基地”上的房屋，这种房屋只属于农村集体所有人，其他村的农民也买不到；二是非法建设集体企业用地或占用耕地。与一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地租赁的概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。因此，小产权房的价格一般只有同面积商品房的1/3甚至更低。这是大量城市居民冒着产权风险购买小产权房的根本原因。

住房贷款要求：

1.18-65岁的自然人；

2.有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

3.没有违法行为；

4.良好的信用信息，无不良信用记录；

5.能够对银行认可的权利提供有效的质押担保，或者能够以合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保；

6.开立银行个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；

7.该房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件；

8.房地产可以进入房地产市场流通，不需要任何其他抵押；

9.房屋年龄与贷款申请期限之和不得超过40年；

10.抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书；

11 .银行规定的其他条件。

房地产抵押贷款准备材料：

1.借款人及其配偶的身份证原件及复印件；

2.借款人夫妻双方的账簿原件及复印件；

3.婚姻状况证明；

4.原始采购协议。

5.房价款30%以上的预付款收据原件及复印件；

6.收入证明；

7.银行流动；

8.教育证书；

9.银行存款证明；

10.其他财务凭证；

11.开发商的收款账号；

12.银行规定的其他材料。

目前，深圳在购买小产权房时，是根据自身条件发放的社保公积金贷款或工资贷款。其自身条件一般在4%至5%左右，分期付款时间为3至5年。另一种是私人贷款，一般为3至5年，利率为9% 9。此外，分期付款的时间更长，也就是说，只有红色抵押贷款的利息在4%之间，分期付款可以是5至10年。

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