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  王女士想要买一套房子给孩子结婚使用,看中一房屋,地段很好,但是经了解该房屋属于小产权房,请问小产权房屋是否可以买卖?买卖会存在什么风险?
  山西臻兴律师事务所李涛律师:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。对于此类房屋只能转让使用权,不可买卖,而且转让时需同时符合以下四点:1.需经本村村民委员会同意和乡级政府批准;2.转让人与受让人同为本村村民;3.受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;4.宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。很多人因小产权房便宜而购买小产权房,但是购买小产权房存在很大的风险,如无法办理房屋产权证书、难以规避“一房数卖”风险、房屋质量难以得到保证、购房时无法进行银行贷款,随时可能被无偿征收征用等。因此,小产权房买卖存在很大风险,需谨慎买卖。