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红本住房和公寓有哪些区别

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改革开放后,人们对于衣食住行的要求日渐提高,除了对生理需求最基本的满足,对房子的需求也越来越多样化和高级化,更是由此衍生出了不同的房屋类型:红本房,小产权房,公寓等。在这里,红本房作为最常见大众购买最多的一类房屋,除了拥有国家颁发的房产证,在其他方面也和不同类型的房屋有着明显的区别,今天,我们就来讨论一下红本住宅和公寓有哪些不同。

所谓红本住宅,简单来说,其实就是拥有红本的房屋。而红本指的就是由国家建设部监制的,全国统一的,叫做中华人民共和国房租所有权证,因房产证的外壳是红色所以人们简称其为红本。而红本房也就是拥有房产证的普通住宅和商品房,这类房屋因为拥有红本而受国家法律的保护,是房产所有权和土地所有权的二合一证书。

那么公寓又如何定义呢?

公寓属于集合式住宅的一种,一般也叫做单元楼或居民楼,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。虽然也有着国家国家颁发的房产证,但作为目前商业地产投资中较为广泛的一类,比一般的房屋更加经济实用一些。

而红本房和公寓的主要区别,体现再以下几个方面。

第一,产权年限上。普通的红本房,以商品房为例,作为民用住宅,在房屋的使用上是没有限制的,土地的使用年限则通常会被分为40年,50年,70年不等。公寓当然也是有房产证的,但公寓的特殊性在于即使按照单元式房型进行设计和建造的,其本质上仍是酒店,土地使用分类为商服用地,并不属于住宅类型,所以公寓产权的土地使用年限为40年。

第二,购买时的条件限制。众所周知,商品房的难购买,除了房价上的高昂,就是一系列的限购限贷政策,不仅贷款时首付比例不得低于30%,并且在购买过程中,还有繁琐的限购政策,对户口等其他条件也多有要求。在这一方面,公寓并不受这类约束,也并不会面临限购等政策。

第三,房屋的户型及收费。商品房一类的红本房,更多面对的购买者是普通家庭,更适合3到5人居住,自然三室一厅也就是大部分红本房所有的户型,小一些的,即二室一厅或一室一厅,户型种类也随着每个家庭的条件而不同;但就公寓而言,更多的则是小巧精致,户型比红本房更小,居住人群的种类包含的也更多。同时,水电的收费也因房屋类型不同,公寓作为商用房屋,水电费的收取也就会比普通的民用红本房更多些。

综上可以看出,公寓和红本房哪个更合适本就是因人而异。因此,我们在平时的买房过程中,也一定要从实际出发,自身,家庭,资金各个方面都充分考虑,选出最适合自己的类型。

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