大产权房和小产权房仍然是愚蠢和难以区分的吗？小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金，其产权证不是国家房管部门签发的，而是由乡镇或村庄签发的，因此也称为乡镇产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证不是真正有效的产权证。

小产权房和大产权房有什么区别终于被理解了

一般来说，有国家颁发的房产证的房子是大产权房，而没有国家颁发的房产证的房子是小产权房。我们购买的所有普通商品房都属于大产权房，包括70年产权、50年产权和40年产权。一般来说，小产权房分为三类：一是集体建设用地上的房屋，即宅基地上的房屋，只属于农村集体所有，其他村的农民买不到；二是违反集体企业用地或占用耕地建房；第三，各种农业公园或疗养院的别墅。

小产权房和大产权房的区别

一、小产权房

(1)小产权房房产证由乡镇发放，个人无实际产权。

如果个人想转让小产权房，必须在五年后购买。

(3)小产权房建设用地一般归家乡集体所有，该类房产只能由本乡村民购买和居住。

(4)购买小产权房后，如需再次转让，必须缴纳土地出让金，否则不会上市交易。

第二，大型房产

(1)、国家颁发的房地产许可证，是国家承认和接受的。

(2)、工人可以自由地或无时间地转让大型财产房屋。

大型房产的土地由国家(即当地)划拨或转让，销售对象可以是任何人。

(4)购买大型产权房后，购买者可以免费自由使用或转让。