在中国大多数城市，普遍存在的问题是房价过高，这是中国小产权房如此之多的主要原因之一，也是深圳小产权房诞生的主要原因之一。当前，中国社会经济发展处于不平衡状态。一线和二线城市的房价一直在上涨。房价已经远远超过了普通员工的收入水平。对住房的需求正在逐渐增加。

要说深圳的小产权房为何如此便宜，一方面，一定是因为深圳的商品房价格真的很高，相比之下，小产权房的价格相对便宜。另一方面，深圳有大量的小产权房，这也是深圳小产权房价格相对便宜的原因之一。

据统计，早在2012年，深圳的住房总量为5.2亿平方米，其中深圳商品房存量仅占12.4%，小产权房实际占62.8%左右。从2013年到2016年，深圳的住房面积约为4.57亿平方米，达到856.8万套。其中，小产权房1.78亿平方米，套房445.2万套。经计算，虽然深圳小产权房存量仍然很大，但到2016年，小产权房数量已经减少了204.8万套。由此可见，深圳的小产权房不是一个简单的股票市场，而是一个萎缩的市场，深圳的小产权房会越来越少。

正因为如此，许多人呼吁“购买和珍惜”。小产权房显然有不可忽视的风险。为什么很多人选择购买小产权房？让我们来了解一下深圳的以下小产权房。

(1)深圳小产权房的背景

1992年和2004年的两个集体土地概括了国有化和农村城市化的过程。换句话说，深圳市政府征用了深圳所有的集体土地作为国有土地。然而，在总结国有化之后，由于种种原因，政府无法完成所有集体土地国有化的法律程序。这种征用只是一种形式。国有土地和房屋仍归原集体经济组织和村民所有，实际上由他们控制。这造成了一种微妙的局面：“土地是国有的，房屋是私有的。”

(2)深圳小产权房概述

据深圳市计委统计，在968平方公里的城市建设用地中，原农村集体经济组织占地390平方公里，约占42%。然而，只有95平方公里是合法土地，确认率只有25%。剩下的300平方公里主要是由于历史问题和非法用地。据统计，截至2014年底，深圳仍有373，300栋违章建筑和4.28亿平方米。

尽管面临“非法”和“无效”的命运，深圳的小产权房仍然承载着大量的人口和经济活动。每个人都知道买一套小产权房子有风险，但每个人都想买。对于眼前的需求，小产权房的价格(通常只比同一地区的商品房价格低1/3或更低)是非常有吸引力的；另一方面，可观的租金收入和理论上可能的拆迁补偿也继续刺激购买的冲动。此外，深圳的小产权房越来越规范，很多人在这里安居乐业。

总的来说，深圳的小产权房是值得买的。深圳的未来发展是不可估量的，在这样的城市拥有自己的房子也是值得你自己奋斗和努力的。