我们都收到过宣传东莞小产权房的宣传文件或者接到过宣传电话，身边的朋友也在东莞买了几十万的小产权房，和谐美好的生活，但是要先看完这篇文章再激动。1.小产权房没有红皮书，说明没有产权，没有产权自然不能抵押。那为什么我们买的时候可以借钱抵押呢？那是由一家小金融公司与销售部合作完成的。一般按揭最长5年，利率相当高，一般超过6分。2.小产权房按照东莞违法建筑处理办法不能合法转让。通常的操作是交易双方去村委会做三方见证，也有买家请公证处的工作人员现场公证。其实这些操作都是徒劳的，因为法律把小产权交易视为无效，也就是说谁见证谁无效，谁就能比法律大？3.如果发生征收拆迁，开发商要交房或者赔钱给原业主。他必须按照原主人的账户汇款。除非原主人亲自来，收到钱后立即把钱转给新主人，否则钱就没了。作为你的开发商，你敢给不在原名单上的新业主寄钱吗？所以新业主要求原业主签字收钱，一般导致深圳小产权房赔偿0%到30%。深圳已经有很多成功案例，原业主主张100%赔偿归自己所有，因为双方交易完全无效，法院也不会要求原业主返还收取的款项。4.小产权房的建筑质量无法保证，一旦出现房屋质量问题，追索和问责的可能性不到零。5.深圳有句话，统一楼在村里有股份，比外地人盖的小产权房安全，不拆。其实都是一样的，但是做不了红宝书的就是小产权。关注官方微信，了解各大楼盘的最新动态。可以快速掌握房地产市场政策、房地产优惠信息、房地产最新动态。