一般有两种还款方式。等额本息还款法等额本息就是在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。月还款额=【贷款本金月利率(1月利率)还款月数】【(1月利率)还款月数-1】(‘’代表幂)。特点：将按揭贷款本息合计，然后在还款期的每个月平均分配。作为还款人，每月向银行支付固定金额，但每月还款金额中本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。适用人群：收入处于稳定状态，为自己买房居住，经济条件不允许前期过度投资的家庭，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和就业机会相对稳定的群体。等额本金还款法等额本金还款法是在还款期内将贷款总额平均分割，每月偿还当月剩余贷款产生的等额本息。月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计金额)月利率特点：每月等额还本，然后根据剩余本金计算利息。所以，由于初期本金数额较大，会支付较多的利息，使得初期还款金额增加，后续时间每月减少。适用人群：目前收入较高，但预测未来收入会减少的人群。很多中年以上的人都有一定的经济基础，收入可能会随着退休等因素而减少，所以可以选择这种方式还款。