过去农村房屋不能抵押，主要是因为农村房屋只有集体土地使用证，没有房屋所有权证，即农村房屋缺乏登记确认制度，产权不清。因此，农民申请农村住房抵押贷款时，农村住房需要征得土地所有权单位即村委会的同意。而且抵押人必须有处分抵押财产的权利。共同财产作为抵押物的，应当取得共有人的同意。首先，抵押房屋必须进行房屋所有权登记，并取得房地产登记机关出具的房屋所有权证。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记时，申请人应当向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用证、房屋工程质量表、备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书、抵押人和抵押权人身份证、贷款和抵押合同、集体土地使用证、房屋所有权证。权属有争议或者未取得集体土地使用证、房屋所有权证的，不得设定抵押。贷款抵押物由专业评估机构评估，贷款金额一般为抵押物价值的60%。你的情况应该是能满足贷款3万的需要。需要提醒的是，根据中国《土地管理法》第62条：“一个农村村民只能拥有一处宅基地。宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.农村村民出售、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。”