1.购买首套建筑面积90平方米以上自住住房的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女，下同)，贷款首付比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；贷款购买第三套及以上住房，首付比例和贷款利率应大幅提高，由商业银行根据风险管理原则自主确定。2.二手房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。一般来说，商业银行应将中国人民银行公布的6.55基准利率上调10%，即7.21%。根据国家规定，二手房按揭利率应为基准利率的1.1倍。商业贷款基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。