中国银行个人消费贷款是根据个人客户的信用状况，由我行认可的客户提供的抵押物，用于消费用途的贷款产品。如果使用房屋抵押贷款办理贷款，贷款额度可分为限额和单笔支付金额。一、额度限制：个人抵押消费贷款应从以下两个维度进行测算，用较低的一个来验证额度，额度不超过1000万元：1。收入水平限额在一年以内(含)的，原则上不超过借款人家庭年收入的两倍，最高不超过年收入的三倍。期限在一年以上的，按照期限计算客户家庭的债务偿还收入比例，确保家庭月收入在扣除当地家庭平均生活成本后，至少能够覆盖一年以上债务每月应偿还的本息。2.抵押率(1)抵押率应符合以下条件：住房：抵押年限不满10年(含)的，抵押率不超过70%；抵押财产的年限在10年以上不满20年(含)的，最高抵押率不得超过60%；抵押超过20年的，抵押利率不得超过50%。商品房：抵押年限不满10年(含)的，抵押率不超过50%；抵押财产的年限在10年以上不满20年(含)的，最高抵押率不得超过45%；抵押超过20年的，抵押利率不得超过40%。各机构应根据当地市场房价水平和房地产市场趋势，合理评估抵押物价值。(2)若贷款已按之前的贷款合同抵押给我行，原贷款金额与剩余本金之和不得超过原贷款合同确定的抵押利率。二.单笔使用金额：个人消费贷款单笔使用金额根据消费使用证明材料不得超过所需资金的80%。3.由于不同地区存在一定差异，申请贷款时请咨询当地经办机构。