1.商业贷款金额和期限的确定：套普通住房：140平方米内最高贷款额的80%(以合同价和评估价中较低者为准)，最长贷款期限为30年；贷款期限40年；借款人年龄65(男)；贷款期限借款人年龄60(女)2。市级公积金贷款额度的确定：第一步确定贷款期限： a:管理中心明确规定贷款最长30年；b:然后根据楼龄要求(楼龄贷款年限57(钢筋混凝土)；该房屋贷款年限47年(砖混)；c:借款人年龄要求(年龄贷款期70(不分性别))；这三个因素取其最短之年；第二步，确定贷款金额：管理中心明确规定最高贷款额度为基准价的80%(合同价和评估价中的较低者)(90平米以下首套房)；然后根据第一步算出的贷款年限找出对应的每月还款额(包含在速算表中)，再根据以下公式计算出：(存款金额存款比例-400)贷款年限对应的每月还款额=最大贷款金额(万单位)。