1.买方购买的商品房必须是与银行签订抵押协议的房地产开发公司的商品房；2.与房地产开发企业签订购房合同，按购房总价款的20%支付首付款；3.向银行提交住房抵押贷款申请并提交相关材料；4.银行对借款人及提供的资料进行调查，符合要求的告知借款人到银行办理贷款手续；5.按贷款期限给所购房屋投保；6.借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业到相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》提交银行保管。