二手房交付绝对不同于普通的毛坯房或者精装修的新房交付。重点不是建筑材料，而是一些东西的转移。比较水、电、煤、电话、宽带等问题的转移，以及户籍的迁移。我们来看看细节！一、设施设备盘点：由于二手房一般都是由之前的房屋装修使用，装修和部分设备一般都是在出售时赠送，所以在签订房产销售合同时要明确写好设施设备的品牌、颜色和正常使用情况，交房时要按合同进行盘点。二.水、电、煤的清点交接：双方共同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理交接手续，询问工作人员是否还有其他欠款，如有，要求在家支付。然后双方根据最终付款文件上写明的数字和房源表上的差价，按照单价结算。三、电话和宽带转接：双方到电信公司办理电话转接手续，同时询问工作人员是否有欠款。四.有线电视转账：凭开户卡，双方到缴费处更名，也结清欠款。五、维修基金划转：一般维修基金会交给物业公司更名。六.物业服务费结算：下一家陪上一家到物业公司办理物业更名手续，一般是上一家交到交房当月，下一家从交房当月开始交。七.户籍迁移：双方可以到房屋所在地派出所查询房屋内的户籍。8.清点钥匙：家中交接的钥匙包括房间钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、邮箱钥匙等。应该保存在不同的类别中。九.余款的结算：以上八项全部转账结算后，销售合同约定的余款扣除下一家代上一家支付的费用后的余额，即为下一家实际应付的金额。家庭收到房款后，应开具一张写有“全部房款已结清”字样的收据。十、签署《房屋交接书》: 《房屋交接书》时，上述九个方面的内容应以书面形式一式两份固定，双方各执一份。二手房交房手续比新房交房手续复杂，现在不理解清楚，以后处理起来会变得更麻烦。所以二手房的交房手续一定要地理清楚，不能马虎。