首先，只有房屋产权清晰，房屋有房产证，是房屋的合法所有人，符合上市交易的相关政策，房屋才能自由买卖或买卖。商品房转让1。买卖双方首先签订正式的商品房销售合同。(详细写下违约责任、房屋面积、地理位置、价格。)把首付交给卖家。(如果觉得合理，可以首付(如果需要贷款，可以先首付，或者贷款过户后立即首付)2。买卖双方约定周一至周五到当地换乘大厅办理换乘手续。(需要带身份证(夫妻双方)产权证。卖家买房时，上面的购房合同)是原件！每人复印两份。除了采购合同3。去转账大厅的地税办查税。(再签一份购房合同，可以少记房价，少缴税。)商品房购买五年内需要支付总房价的，营业税：5.5%契税：1.5%(140平米以上非普通房屋3%)印花税：买卖双方0.1%，个人所得税0.05%，房价差1%或20%，土地增值税1%。有些不用付钱。)所购商品房为标准价、优惠价、成本价的，应缴纳土地出让金。每平米标准价要补63元每平米优惠价，每平米成本价要补9元销售5年以上，只交契税和印花税。(一般营业税、个人所得税、土地出让金全部由卖方支付。但是现在很多卖家根本不交，或者直接加到房价里。税务核实后，持契税票、产权证、购房合同到房管局专用过户台办理过户。一般房产证收回后3天，新房产证持有人将向房管局领取。5 .如果不借钱，可以给卖家全额。二手房转让需提供的材料主要包括：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出卖人婚姻状况证明、房屋核实证明、买卖合同及房屋登记机构认为需要提供的其他材料。目前二手房买卖涉及的税费主要有：1。营业税(卖方):财政部、国家税务总局于2008年12月30日联合发布通知，二手房营业税新实施标准为2009年1月1日至12月31日。新政放宽了购房前免征营业税五年的政策：个人购买非普通住房不满两年的，全额征收营业税；个人购买两年以上(含两年)非普通住房或者两年以下普通住房对外销售的，按照销售收入减去房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房两年以上(含两年)用于对外销售的，免征营业税。