转让的话，赠与费约为报税价格(即你方约定的房产转让价格)的6%(公证费3%，转让税3%)。但如果转让后要转让房产，单笔个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议礼品转让。建议以买卖方式将房产过户给子女，即直接从父母处过户，税费为报税价格的8%左右(卖方：个人所得税1%(房产证5年以上免交)，营业税5.5%(房产证5年以上免交)，买方：契税1.5%，其他过户税费几百左右，以上税点按144平米以下的普通房屋计算)。五年后买卖房产证就不用交税了，只需要交1.5%的契税，其他的过户税也就几百左右。也就是总共1.8%左右。报税价格由你们自己定。房屋委员会的电脑系统对每个地区的评估价格最低。如果您所报的报税价格高于评估价格，将按您的价格计算税款。如果更低，则按照系统的评估价格计算。同一地区的房产中介对这个估价价格最了解，因为经常去过户，知道最低价能过多少，建议你去中介了解一下。二手房转让的基本程序：签订销售合同、交付文件、纳税、纳税、领证。有时候，不同的地区有不同的手续，比如说，有可能先交税再投递单据。签订买卖合同，是指买卖双方与中介(如有)协商就房产价格、交付方式、付款方式等事宜签订合同。交付是指买卖双方携带相关材料到房管局申请办理产权过户登记。买方应携带身份证原件。如果贷款需要首套证明，必须先按房管部门要求由相关部门出具。卖方应携带身份证原件、房产证、房产税发票原件。提交给房屋委员会的销售合同可以在房屋委员会的版本到达房屋委员会后签署。(很多大城市都实行了网上签约，即先申请预受理号，在网上填写表格，然后投递文件，避免在房管局排队。)纳税是指房管局收到货物后，按照房管局要求的时间向相关税务局部门缴纳各种税费。买卖双方凭身份证原件自行纳税。完税过户是指买卖双方各自缴纳税费后，双方携带各自的身份证及各自税费的全部发票凭证到房管局审核确认纳税，完成过户，领取过户收据。领证是指买受人持身份证和过户收据到房管局根据过户收据在指定时间领取新的房产证。