罗湖区,深圳特区最先发展区域，配套成熟，地段优越，由于城市发展比较早，很多建筑都是80-90年代建成的。城市规划早，还保留了部分城中村。罗湖区小产权房从历史上来说就很少，城市变迁已经规划完成部分，2013年深圳停止建设小产权房，留下的有部分集资房，和军产房和宅基地民房

罗湖区从房源量和分布来说：1房源很少，集资房基本没有出售的了，既便有总价也比较高，业主自己朋友亲戚就买了，市面房源无。军产房目前只有一个在老街附近，150米高,以写字楼公寓为主，平层复试带豪华装修。民房宅基地房多以整栋出售，近些年只有零星城中村房源在售，基本都是开发商所售，这些民房因建的比较早，房屋结构基本以楼梯房为主，带电梯的少，总价低。整栋分配出售的少有了，目前在售的有，湖呗附近，罗湖大望村有。

罗湖区目前在售的小产权价格也受地段，周边配套，装修，楼层，朝向等因素影响，这个区域的小产权房价格基本透明了：1军产房均价4万左右，住宅的基本已没有，多以公寓为主单间到四房。2民房宅基地性质，基本按套出售，单间在35万左右，一房在55万左右，两房在59万左右，三房在79万左右。

总的来说罗湖城市发展东移，老城区配套升级比较难，投资罗湖小产权房中短期的大增值已经不可能，只能从房屋保值，收租金出发，做长期投资。而对于需要居住在罗湖，上下班方便来说，对于居高不下的商品房来说，那就是最好的选择，是可以考虑的