昨天我们讲了深圳小产权房和大产权房两个意思。相信大家都懂了。今天，我们来谈谈两者的区别。1.产权：产权方面，小产权房只有部分产权。所谓部分财产权只强调永久使用权和继承权，而收益权和处分权的行使受到一定程度的限制。比如经济适用房是小产权房，可以由购房者继承和出售，但出售必须在购买5年后才能进行，出售房屋的收入在扣除相关税费后，按照个人和单位或者政府占有产权的比例进行分配。所以，从收入上来说，并不是说卖的钱都是你自己的。大产权房拥有全部产权，即拥有房屋和住宅的占有、使用、收益和处分权。比如商品房。2.土地出让金：房屋转让时，大产权房即商品房不支付土地出让金，小产权房即深圳经济适用房支付土地出让金。3.发证机关：大产权房发证机关是国家，小产权房发证机关是乡镇政府，产权证不被国家承认。4.价格：深圳小产权房价格低于大产权房，一般只比同面积商品房低1/3甚至更低。这也是很多人愿意冒险购买的原因。想了解更多深圳小产权房，请关注：www.fang558.com