买跌不买涨是房价的走势，各种投机倒把让人望眼欲穿。然而，无论价格上涨还是下跌，有需求的消费者总是想买房。那么，什么时候买房最好呢？业内人士指出，深圳小产权房为你买房分享八大技巧，期间自住者应该买下而不是买上。看银行对房贷的情绪。一般买家看商场的方式很简单，就是看银行对住房贷款的情绪。总的来说，银行对贷款的态度比专家更真实、准确、可信。银行宽松，澄清商场乐观，投资人风起云涌，房价普遍上涨；银行手忙脚乱，解释说商场的风险越来越大，政策受到监管，投资者正在逃离。卖家大多焦虑，买家四处观望，房价普遍呈现下降趋势。通过平均价格看供求比例，很多专家认为，平均价格下降是因为商场销售的某些类型的房子增加了，并不意味着房价都下降了。有业内人士指出，持这种观点的人只是把问题的表象弄对了，而忽略了平均价格所反映的真实的内在本质。某些类型房屋的增加代表了商场的供需情况。如果供给增加，实际需求增加，这种房子的价格可能会小幅上涨，这时不能买到便宜的房子；如果供应量增加，实际需求不变，这样的房子价格马上就会下降，这是买房的最佳时机。不要急着买导游房。中央政府的宏观调控总是会直接影响房价走势。某些房屋的增加反映了政府的政策取向。一般来说，政策导向型住宅的价格在政策导向的初始阶段上升，然后随着供应量的增加而下降。现在开始还不算太晚。有自住客户，‘买下不买上’。资本客户的出资概念一般是‘买下不买上’。虽然不能实现利润最大化，但可以降低出资风险。而对于一般买房的自住者来说，房价的涨跌其实只是一个数字，最重要的是他买同样的房子时付了多少钱。你跌的时候买的价格肯定比你涨的时候买的价格低，所以你要‘买跌不买涨’。卖房子的中介电话很多，卖房子给你的陌生电话很少，证明市场不错，商场不缺客户。现在不是买房的时候；有很多不熟悉的房产中介打电话给你卖房，证明商场市场情况不好，商场买房的客户少，和房东讨价还价的机会多。购买“期望”有可能增加价值。买房要学会买‘预期’，这样未来的增值潜力才会很大。比如哪里有方便的路可以修，哪里规划一个全新的小区.这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实再买，增值已经包含在房价里了，价格自然就上去了。所以，最好在政策明朗之前购买。当然，前提是新闻的来源必须准确。一般来说，人们不需要一步到位地买房。现在，有些人因为人为的原因买不起房子。比如他本来可以用他的钱买一套60-70平米的房子，但是他必须买一套120平米的房子……等等。当条件不具备时，他买不起房子。建议方便有用性首先由一般买家考虑，而不是一步一个脚印。雄心勃勃的房子其实是一个相对的概念。今天的野心不一定是明天的野心，方便有用才是最真实的。而且，买房之前先定好自己的政策，看多了。入住后，他们不攀比，不计较，心理平衡比什么物质享受都重要。建造一所房子的费用