小产权房最开始的目的是农民在自己的土地上建造自己的房子，属于农村宅基地的性质。后来，随着中国特殊国情下的经济发展，小产权房的使用开始发生变化。为了应对经济快速增长带来的机会性带来的城市流动人口集中的急剧增加，小产权房开始以集资建设的名义以特殊方式流入房地产市场，缓解了人口快速增长的压力。

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金等费用。产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡政府或者村委会颁发的，所以叫“乡产权房”。也被称为“小产权房”

小产权房分为三种建筑属性。

1、村委会统一建房：这种性质的小产权房，土地和房屋建设由村委会出资，村委会的土地属于村委会自建房屋，物业管理一般由村委会直接接管。购买村委会统一建筑时，甲方是村委会股份公司，见证人也是村委会。一切责任由村委会公司承担，买受人的房价交给村委会股份公司。

2、村委会集资建房：其性质是集体集资建房。合同的一般含义是村委会、开发商和购房者共同出资建造房屋。这种性质的小产权房在市场上占有很高的比例。合同的签约方通常是村委会和开发商，然后村委会盖章，律师见证。责任由村委会和开发商共同承担。物业一般由开发商接手。如果村委会接手，购房款就交给开发商公司了

3.开发商盖房(农村房):这种性质的小产权房，从小个人到有实力的开发投资公司。开发商在村委会购买土地后，进行开发建设，由开发商和买方签订合同。责任和财产由发包人承担。

深圳的小产权房数量占房地产市场的60%以上，大小不一。小产权房解决了深圳很多人的住房问题，成为深圳房地产的热点！