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小产权房买卖注意什么有哪些弊端-小产权房买卖信息网558

    国土资源部执法监察局巡视员王宗亚在发布会上表示,小产权房不受法律保护,今年,全国将选择部分城市开展小产权房试点清理工作。小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小产权房违法用地不允许发证,小产权房不受法律保护。 小产权房买卖需要注意什么内容。

  1,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,  记者实探金凤凰豪苑,远处看基本处于满租状态目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

  2,所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权,说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的,建筑在集深圳小产权房体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”,目前的“小产权房”,“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买,另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

  3,和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区深圳小产权房商品房价格的1/3甚至更低,这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因,首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

  4,因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。

  小产权房有哪些弊端。

  1,缺少“五证”,深圳小产权房房产五证是办理房产证的前提条件,而小产权房最大的问题就是缺少五证,不能办理房产证,不受法律的保护。

  2,质量难保证,小产权房的房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。

  3,拆迁难补偿,小产权房属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  4,配套不完善,小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设。

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