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深圳小产权房有哪些政策?以后有可能转正吗?

随着深圳商品价格的上涨,买房逐渐成为许多来深圳工作的朋友遥不可及的梦想,所以越来越多的人把注意力转向深圳的小产权房。那么为什么深圳的小产权房如此受关注呢?或者说为什么关于深圳房地产的信息离不开关于小产权房的讨论?因为每一次小产权房政策有什么动作,都会引起民众的热烈讨论,也可能给楼市带来很大的变化。就在几年前,国务院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案让小产权房一度火热,大量投资者转向小产权房。因为提出了在集体建设用地入市的框架下,对已经根据不同情况形成的小产权房,要支付一定的土地出让收入,才能妥善解决这个历史问题。业内人士担心目前充斥市场的积极投机带来的短期小产权热。深圳市房地产研究中心副主任卓杰辉告诉记者,“383”计划只是一个简单的计划,没有明确的配套规则,也没有明确说明“正规化”的条件和办理程序,这可能会造成土地管理和房地产市场的短期混乱。小产权房能否转正,取决于国家立法和深圳小产权房的相关政策。据深圳官员介绍,深圳没有小产权房。经过1992年和2004年深圳两次农村城镇化转型,深圳原农业户口人员全部转为城镇居民,农村集体土地转为国有。因此,官员们认为,深圳农村城市化历史遗留下来的违章建筑不属于小产权房。然而,小产权房的概念已经遍布市场。根据深圳民俗,小产权房分为统建、投资建房和自建三类,包括村集体土地建的统建或集资建房、企业以土地投资建的楼房、村民以宅基地合作建的农民房。深圳新增小产权业主是村委会和开发商共同开发的违法房屋。数据显示,截至2011年12月,深圳市共有违法建筑37.94万幢,建筑面积4.05亿平方米,占深圳市总建筑面积的49.27%。深圳官方调查报告显示,2013年第一季度深圳共有73套小产权房在售,其中宝安沙井和龙华观澜最多,分别为15套和16套。最高房价达到7900元/平米,均价4127元/平米。一季度深圳新建商品房平均成交价格为19869元/平方米,是小产权房平均挂牌价格的4.8倍。一些银行也加入了出售小产权房的行列。根据上述研究报告,第一季度,可供出售的违法建筑有42.5%可以抵押。违章建筑也给深圳带来了可观的租金和租赁税收收入,分别为37.6亿元和1.8亿元。事实上,从深圳之前的小产权房政策来看,政府一直把小产权房列为积极。据调查数据显示,从1995年到2010年,我国小产权房总面积已经超过7.6亿平方米。面对这么多小产权房,逐渐把小产权房变成正房才是最好的办法。更多关于深圳小产权房的信息,请关注深圳小产权房信息网:www.fang558.com