现在越来越多的人遇到财务问题，首先想到的就是处理贷款。如果金额太大，他们可以选择抵押，所以他们肯定需要用房子做抵押。很多情况下，我们经常收到各种房产。小产权房可以买吗？其实很多房子都不适合按揭贷款。所以今天的小系列就来介绍一下如何区分大产权和小产权，如何处理房贷。

1.大产权房产证

大产权房是指通过有偿土地出让金从开发商处购买的房地产，包括交易房、公寓、二级交易、购买公房、有偿土地出让金的经济适用房等。房产证是房屋所有权的凭证，是购房人通过交易取得房屋的合法所有权，并能合法占有、使用、收益和处分的凭证。房产证是房屋所有权证的简称，由房地产登记机关核发。根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城市房屋所有权的一种公示方式。

2.小产权房产权证

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的不缴纳土地出让金的房屋，其出生证明不是国家房管部门出具的，而是由乡镇政府和村委会出具的，所以称为乡产权房，也称小产权房。乡镇政府发的所谓小产权房，其实是没有房产产权的。这种房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买住宅合同的国土房管局也没有申请。出生证明并不真正合法有效。

3.如何区分大产权房和小产权房？

从房产证来看，县(区)级房管部门(通常是房管局和建委)颁发的房产证是大产权，有的地方两证(房产证和土地证)是一体的。小产权房可以买吗？其实区别的关键不在于证件的多少，而在于房产证是谁发的。如果是乡政府和村委会发的，那就是小产权了。

典型的小产权房不仅是农民在自己的土地上建造的房屋，即住宅基地，还包括以下三种类型

第一类小产权房是深圳宝安区的大型小产权房：占用集体土地或耕地，将农民集体土地使用权转让给商品房开发的违法建筑。

第二类小产权房：不完整的有产权纠纷隐患的产权房，在政府划拨或出让的土地上不按规划功能开发或使用，限制销售的房屋直接在市场上销售。

第三类小产权房：在军队有使用权的土地上开发商品房，然后出售给军人以外的当地居民，俗称“军产房”。

4.可以用于房贷吗？

所有产权较大的房屋均可抵押，最大价值为评估房价的70%。小产权房可以买吗？小产权房一般商业银行是不能抵押的。部分乡镇信用社、小额贷款公司部分认可小产权房抵押。小产权房无法获得商业银行按揭审批的最大问题是土地属于集体，不能在市场上交易，只能在村集体内部转让。

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