小产权房做为二手房交易行业中极为火爆的存在，以其较低的价钱很大的房子占地面，在交易市场是较为火爆的，可是有较几十人还不清楚小产权房是不是能进行转户。那麼，如何判断房子是不是小产权房？看完你就懂了。

　　小产权一般则是止指的是在乡村集体土地上建设的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡政府或村政府部门授予，亦称“乡产权房”。“小产权房”并不是法律概念，是大家在社会实践中产生的一种约定成俗的称呼。此类房沒有国家派发的土地使用权证和预售证，买房合 同在土地房产管理局不可能给与办理备案。说白了产权证亦并不是真实合理合法有效的产权证。“小产权房”拿不了正式的房本，因而并不是组成真实法律法规意义上的产权。即小产权房仅有使用权，沒有所有权。

　　正规的商住楼是“五证”俱备，即《国有制土地使用权证》、《土地规划许可证》、《工程建筑规划许可证》、《建筑施工许可证书》、《商品房预售许可证书》，缺一不可。非常简单的方法就是说看是不是有《商品房预售许可证书》，购房前一定要检查，一般有这一证大部分就有别的四证。

　　不动产登记是依规维护不动产房产任何人支配权的法律法规统一行动,不可能备案一切不合理合法的物品。现行标准相关法律法规确立,全球广泛实行农田用管控,因此“小产权房”不可能给予备案。不可以转正。

　　小产权房的共同特性有:

　　一，集体土地建设的房子。“小产权房”最关键的特性就是说在集体土地上 开发的房子，在我国现行标准相关法律法规要求，农村土地承包一般归乡村全民所有，假如要 在乡村集体土地上开展商住楼开发并公布向社会发展市场销售，务必先经国家征缴，把 集体土地转性，变成国有土地，再出交给房地产商，房地产商向国家缴纳土地出让 金等税金后，才可以开展开发建设。

　　二，沒有“五证”。商住楼往往

　　三，价格低。“小产权房”好卖，最关键的是其市场价相对性划算，以至于比一切正常商住楼划算一半左右，由于它可含征用土地费、土地出让金及各种各样税金等 费用，因此质优价廉。

　　四，无合理合法产权。小产权房没法开展房屋产权备案，不可以申请办理房屋所有权证。城镇居民选购“小产权房”，没法在房子备案组织申请办理房子备案，领到房屋所有权证书。

　　五，开发违反规定较多。开发“小产权房”，不像开发商住楼那般严格要求，大多数是村或无开发资质证书的企业自身开发，都是搭建公司开发，也都是一些企业 或本人参加开发，欠缺开发的必需资质证书和企业运营标准，房子设计及工程建筑品质失去保障。