风靡一时的深圳小产权房建设已逐渐撤出了历史的舞台，但部分深圳小产权房小区、独栋别墅依然不可忽视。务必确立的是，深圳小产权房设在乡村集体用地上毫无疑问是违背了法律的相关要求，但并不是所有的深圳小产权房都没有方法合法化。

　　【小产权房买卖合同一律无效吗?】

　　根据《最高人民法院关于审理商住楼买卖合同纠纷案子可用法律若干问题的表述》，小产权房买卖合同不全是无效合同，需分情况探讨。

　　没经相关组织和单位准许，将房屋出售给本集体经济组织之外的工作人员，假如合同并未实际上执行或是购房者并未实际上定居应用该房子的，该合同需作无效处理。假如合同被判定无效以后，买受人理应将房子退还给出售人，出售人将获得的价款退还给买受人。

　　假如合同已执行、购房者也实际上定居应用的，则必须依据案子的特性结合详细情况综合分析该类合同的特性。如买卖方全是同一集体经济组织的组员，历经房产管理单位审核的，能够判定合同有效;对将房屋出售给本集体经济组织之外的工作人员的，假如获得相关组织和单位准许的，能够判定合同有效。

　　【“深圳小产权房”能够合法化吗?】

　　大家常说的“深圳小产权房”就是指由村集体组织或是房地产商喊着新农村规划等名义售卖设在集体用地上的房子或者由农户自主组织修建的“商住楼”。因为深圳

　　从法律意义上进行判断，建设、销售和购买“深圳小产权房”均不会受到法律保障，并不可以组成真正意义的产权。

　　总的来说，现阶段国家政策并不认可小产权房的，短期内内其不会变为合理合法的商住楼。深圳小产权房属违法建筑这一点是毫无疑问的。

　　针对深圳小产权房的处理，一般觉得要重视历史，照顾现实;重视裁定的法律效果和社会发展效果;要综合衡量买卖方的权益。略微违反规定的能够根据补交土地出让金、交罚款、补办手续等方式使其合法化，可是针对根本性违反规定如占有农用地等农用地修建的深圳小产权房独栋别墅、会所，将逃不过被收走或限期拆除的下场。