小产权房的土地变革：

实践上没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不予备案。所谓的产权证，其实并不合法，无效。

有专家表示，在相对较长的一段时间内，国家仍然禁止农村宅基地自由交易，避免少数城市人在农村购买土地和建房，导致“逆城市化”的实现。目前新一轮的土改试点已经出台，但是这一轮土改不包括小产权房，正在推进的房地产注销不接受小产权房，所以小产权房的合法化还很遥远。

深圳小产权

小产权房的发证机关：

就原开发商的产权而言，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。第二个原因是，买方的产权是由原开发商的产权联系在一起的。二手房买卖是否需要缴纳土地出让金可以区分:如果买卖双方不再缴纳土地出让金深圳小产权的新政策的房屋是大产权，则是需要补交土地出让金的小产权。产权证发放权限:国家发放大产权的产权证，而乡镇政府发放的房屋是小产权房，不构成真正法律意义上的产权。

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：深圳小产权房的优势标准相比物所超值