１．购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险，小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿，就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每

　　２．使用权，乡产权，小产权的房屋无产权保障深圳小产权房最新政策，不具有房屋，转让，处分，收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续，像小产权中的乡产房，村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押，流转，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

　　３．小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低深圳小产权房能买吗，这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因，首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

　　小产权房子并不是想买就买，而是有一定的步骤，买小产权房子有哪些步骤。

　　1，选房看房，选择房源最好不要固定在一个地段，要转换各种思路选择置业地址。

　　2，认购签约，在签合同之前，深圳小产权房新开盘必须仔细检查开发商的资质，在所有检查完成后，需要一定数量的押金，假定签订合同没有保证可以委托律师帮忙办理，在选择购买政策后它进入了一个实质性的咨询期与开放贸易商。

　　3，处理贷款，根据自己的经济能力选择适当的支付方式，假设资金宽裕选择一次性支付，假长安小产权房多吗设资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。

　　4，收房验房，验交房收到《入住通知书》，断定交房日，带好材料（身份证

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