我们以深圳为例，就目前在售的小产权房主要是以独栋的为主，还有少量统建楼，小产权房占比50%左右，比例已经占掉深圳房屋总量的一半了，相当于深圳有一半左右的房子都是属于小产权房，这些小产权房都是在2012年之前建起来的，大部分都是在08-09这两年建的为主，现在深圳已经不让建了，之前建的小产权房在当时可能会

再说一下，深圳的统建楼，目前在售一手的屈指可数，市面上大部分都是二手的房源，如果你是刚需，又不想让自己太大压力，追求环境舒适，追求品质高，预算充足的情况下可以选择一些性价比高的小产权房，虽然说不及商品房涨幅大，但是会比很多商品房保值。所以小产权房可以买，但是要买证件齐全的，比如有村委盖章的，历史遗留和两证一书这些，有这些证明的都可以买。

今年2021年，在宝安片区的统建楼均价最高已经去到了3万左右，而农民房均价也都在1.2万左右，而我去年在龙华观澜60多万的价格买的两房，今年同样的户型已经卖到70多万了。主要看地段，最便宜的像光明观澜这边一房30多万可以买到，两房50-60万可以买到，好一点的地段比如靠近地铁口交通便利的，价格就稍微贵一些。

像独栋的这种农民房相对来说价格较低，对于想在深圳安家或者投资的人们来说可以是最佳之选了，上班打工族也都能买得起。

另外上面我们也说到了现在深圳已经不让新建了，那就说明了一个问题，独栋的小产权房和统建楼都是卖一套少一套，能拿出来卖的也会越来越少，代表存货量越来越稀缺，有考虑买房的可以尽快下手。