理论上讲，卖商品房，买小产权房，肯定不好。因为现阶段小产权房不受法律保护，是没有“身份证”的房子。这种房子比较便宜，没有相关的物业管理，不具备金融功能，很难在市场上流通。

有这样考虑的人，可能有自己现实的考虑。购买的商品房位置比较偏，无法独立居住，租金也不高。但是工作场所附近有适合价格的小产权房出售，方便自己居住。因此，这是应该考虑的。

另一种情况是，购买的商品房价格涨了不少，但目前遇到好的项目，需要资金启动，手里拿不出钱，想把房子卖了变现。考虑到我要自己住，想用一部分卖价买一套小产权的便宜房子，剩下的投资做生意不会影响我的生意，还能有房子住。生意赚钱了，再买一套商品房。这样想也不错，毕竟好的项目并不总是有的。但要注意一点：做生意有风险，没人敢赢。自己衡量。如果你做生意，最坏的结果也能接受，那就去做吧！

另外，如果商品房不卖，能解决你的问题吗？

商品房可以融资，可以做信用贷款或者额度更高的信用卡。如果商品房是全价房，也可以抵押，最高贷款额度为房价的70%，利息相对较低。这些都可以考虑，就是目前还贷压力会比较大。

至于怎么考虑，就看你个人了