东莞小产权房每平方米只需4000元就可以在城市买房？成熟社区的商业配套设施只能花不到同一地区商品房价格的一半？这种高性价比的存在不是别的，而是我们经常谈论的小产权房。

所谓小产权房，是指在农村集体土地上建造的房屋未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房。

由于历史原因，与其他城市一样，东莞的许多城镇和街道都有小产权房，其中万江和道教最多。业内人士保守估计，东莞的小产权房建筑面积超过100万平方米。

作为一个非土豪劣绅的购房者，如果你手里有30多万元，是用来支付商品房的第一阶段，还是一次性支付小产权房的购房款？这似乎是一个两难的选择问题。选择前者，你每个月都会有供应建筑的压力。你将在20年或30年内负债累累，并祈祷你不会成为房地产市场泡沫的受害者；如果你选择后者，你应该没有还款的压力。如果没有大问题，估计房子住20年或30年没有问题，但会有政策风险。

如果大多数人选择东莞的小产权房，他们肯定会选择20年或30年的商品房，远离小产权房。

为什么？因为一个人想买房，所追求的无非是安居乐业，重点是安居乐业，而住在小产权房里，相信很难有安居乐业的感觉。

东莞小产权房小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。购房合同不会在土地和住房管理局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。能让你成为业主的永远不会是小产权房。

虽然每个小产权房的购房者都有一个转正的梦想，但至少从目前的政策层面来看，这个梦想是遥遥无期的。

在本月初东莞小产权住房举行的东莞国家购买小产权住房后如何销售土地资源系统改革关键一年活动动员会议上，土地局局长刘杰表示，他将坚决打击小产权住房，这已经不是市土地部门的第一次声明了。事实上，无论是公开还是私人沟通，市土地局信息一致：小产权住房违反土地规划，违反国家土地管理法律法规，形成房地产市场不公平竞争，东莞土地局将坚决贯彻中央两部委的要求，严格遵守土地红线。

本月10日，国土资源部部长姜大明在接受采访时表示，目前小产权房出现了一些反弹和乱建。国土资源部与住房和城乡建设部及时发出通知，制风治乱，将拆一批、处理一批、震慑一批、问责一批。

然而，东莞的小产权房，大多数购买小产权房的人都有昌黎购买的小产权房不能通过家庭的侥幸心理，认为我们这么多人买了住，总是不能拆除建筑，让每个人都住在街上？事实上，现在相关部门已经投入使用多年的小产权房治理面临困境，仍在探索更好的解决方案，作为一个买家，特别是只需要买家，没有必要让他们的资产陷入不受法律保护的境地。

根据我国法律，集体产权房只能由集体内部成员转让，即非集体内部成员，如外村或城镇居民，不能购买。买受人不是集体内部成员的，没有土地使用权，购买小产权房不受法律规定

今年1月，北京市第二中级人民法院审理了一起经济纠纷案件。购买小产权房12年的王被毁约，要求出让人赔偿30万元的购买差价。法院认为，买卖双方都知道涉案房屋使用的土地是集体建设用地，而王也不是房屋所在村的村民，双方的房屋转让行为被中国法律禁止。判决的结果是，法院认为涉案房屋不能上市交易，王没有因争议房屋升值而造成的利益损失。

类似的例子无处不在，由于小产权房不能办理房地产登记，在征用和拆迁过程中不能获得合法的拆迁房屋补偿。此外，小产权房超出了政府对村集体土地规划和使用的规定，大多未申请建设，无施工许可证，在开发建设过程中缺乏监督，在住房质量、消防安全、配套设施、物业管理、水电等方面存在问题，不能保证居民的安全。

东莞小产权房归根结底，虽然购买商品房需要支付所有溢价，包括土地成本和土地级差地租金，价格比小产权房贵得多，但住在里面，你的销售行为受法律保护，你的努力可以让你拥有产权，成为业主，不需要整天恐慌，这样的努力是值得的。想要了解东莞小产权房更多的相关资讯或楼盘信息可直接来电：13544067797（邢生）微信同号