讲起小产权房，我想到了两个远房的姨。

她曾在某地级市卫星城组织工作，狂蛛属两套小平房的小产权房，那时卸任了，就用做承租。

好几年前买的，花了几百万。

我不晓得可否说她，好几年前的几百万，都能付两套货品房的按揭了。

所以，征地的索赔吗归属于你的吗？

甚么是小产权房？

其本质上，小产权房只不过是无产权房。

通常有四种方式：

1，对个人或居民筹资自有的。

比如说，两户居民把零碎小块的自发性土地T5670，换成七八层高的小楼房。

2，村自发性组织机构建的奶坛楼。

3，地产商没历经按程序，私自有设。

这类地产商只“充公”了自发性土地展开合作开发，并没获得适当的审核相关手续。

（1）无房产证、房产证，房屋有可能被强制性拆毁或被拍卖行；

（2）无法恒定行使职权展开买卖、受赠、分期付款、承继、承租等权利，即便签定相关合同，也不受法律保护；

（4）无征地补偿，在房屋被征地时无法按国家政策及相关征地法规获得征地补偿；

（5）无法办理落户的小产权房，也无法获得免费医疗和义务教育资源；

确实，如果说违建被拆吧，似乎都是个例，也不见国家对这些房子动真格；

说到不索赔，要是赔呢，那岂不是一本万利？

所以，指不定哪天就小产权就转正了呢？

小产权最大的优点就是便宜。

通常只需要同地段、货品房价格的30%—50%，的的确确圆了很多人的住房梦。

首先，恒定货品房的成本构成通常为：房价=土地成本(30%)+合作开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)。

所以，反倒在建安成本上克扣严重，房子的规划、质量、配套上远远比不上货品房。

那些信誓旦旦的以为只需要买个房子来自住的人，几乎没人不关心自己房子是否涨价的。

别傻了！价值30万的小产权房和价值100万的货品房能一样吗？

假设乘着“普涨”的东风，鸡毛掸子也飞上天，这两年，两者涨幅一样。

更何况，小产权的升值速度，远远比不上正规货品房。

小产权无法落户，没学位，既无法贷款也无法抵押贷款，除了自住，在增值上几乎价值为零，升值速度远远落后；

一旦押错了宝，被征地被没收被居民扯皮，你亏得渣都不剩；

即便有幸压对了小产权房，涨了几千还沾沾自喜，不如看一下，那些年你错过的货品房，涨到几何。

小产权最大的风险是，不受法律保护，不被国家认可。

说白了，不过是一次性交了几十年的租金，然后听天由命，随时经受来自中央政府、卖家的突然轰炸。

也就是说，即便征地了，也与你无关，居民卖方能随时违约，毕竟转让行为是无效的。

你以为的“博征地博涨价”收益，大概率算不到你头上。

即便没利益纠纷，你的房子也随时面临清理违建的风险，朝不保夕。

一次性掏一笔巨款去博概率，国家一出台相关政策就如惊弓之鸟，长期处于患得患失的风险旋涡中。

对于小产权，政策从来没松动过，所以每隔一段时间就浇一次冷水，把转正的火苗定期扑灭。

先是，前几年，国土资源部展开了大规模的自发性土地确权。在展开不动产统计、登记时，小产权房被严格排除在外。

也就是说，自发性土地能入市交易，很多自媒体又起风：是否意味着小产权房转正有望？

还是那句话，小产权房转正在五年内都不可能。

其次， 除了法规限制，还有房价的不可逾越。

越是发达的卫星城，城中村就越密不透风。

如果允许小产权房转正入市，不敢想象，会对货品房市场造成多大的动荡……

所以，不要再心怀侥幸，被卖家忽悠了，一旦有任何征地补偿成功或者转正成功的事例，小产权房价格还不得暴涨？

写在最后

最致命的是，短期内看不到转正的可能。

所以，无法使用杠杆，无法以最小投入撬动最大收益；

不具备货品房的金融属性，意味着永远无法真正享受房价上涨带来的巨大福利；

说了这么多，可能会有人说，我买这个小产权就是为了承租的，特别是在北上广深这种人多地少的卫星城，租金收益确实可观。

如果你还要买，我只能说，除非吗便宜到不差钱，不然能不碰尽量别碰。