7月6日，坐落于深圳湾南粤度假村两套70.69㎡店铺，以单价572.3万成交量，较之单价296.5万，溢价率达至93%。

前部上看，5初年，该店铺从1252万跌至不出600万，涨幅少于50%，这还算不上本息+投资成本。

而此操作方式失利的另一面其原因是：包装袋过分，诬蔑小于现实生活，深圳湾店铺全面性崩盘。

01

大宅区房价：

写字楼笑傲，店铺破冰成盒！

2012年其间，深圳湾新区由此可见写字楼产品价格5-6万/平，

不过，同新区同新盘写字楼从正股3万/平笑傲，站稳25万+；店铺却从20万+产品价格直接打入冷宫，还不一定卖得出去，收割无数土豪。

这其中，深圳湾店铺有几点弊端：

重点，开发商只是为了卖写字楼。

03、天量临街小店铺，严重过剩。

商业面积大概30雅戈尔集团，其中宝能city10雅戈尔集团，剩下20雅戈尔集团商业，按照铺均100平，至少2000个铺。

02

店铺投资最大的骗局：返租

作为深圳投资四大坑之一（店铺、写字楼、公寓、远郊别墅），店铺本身靠自然去化基本是扯淡，多数靠营销套路+高佣金转介+铺天盖地软文/广告+名人站台……

2018年初，西丽留仙洞总部基地XX云城店铺打出口号：返租10年，逐年递增8%，每月约800-1500元/平。

当时，这种临街店铺要价最高35万/平，普遍性30万/平，大概89套小户型

不过，时间过了一年左右，三期店铺均价14.9万/平，相当直接半价卖，那批土豪一年直接亏损1000多万。

当时那批30万+接盘投资公司店铺，时至今日

这中间的套路模式：开发商A去备案，然后投资公司B去批量拿货，返租方C来返租（C或是B的马甲）。

当刷定金那刻基本亏一半，铺一卖完B走人，倘若哪天C直接说经营不善要破产，返租就此拜拜了。

另外，因为当你刷定金那刻，基本只值半价了。

03

如何避免店铺投资踩坑？

最好避坑的办法：不买店铺。

倘若实在要买，可以关注几点避坑指南：

01、非中心区不买，像远郊关外直接不做任何幻想。

03、买之前，可以花一定时间到周边转一转，看看人流量、配套、人群分析、其他店铺情况，再做决定。