“村民宅基地永久性物业，双地铁口，只要11000元/平方米”、“龙岗唯一在售集资房，家门口双名校，陪您一起赚钱”……这样的广告在深圳原特区关外，如宝安区的福永、沙井、西乡、固戍，光明新区的公明、光明，龙岗区的南联等地随处可见。它们都有一个共同的名字——小产权房，官方则称之为“违法建筑”。

有业内人士估计，目前深圳市在售的小产权房项目可能超过100个。随着《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》2014年出台之后，在政府部门严厉打击的擂鼓声中，小产权房营销也转入了地下。

小产权房一条龙服务

在百度搜索“深圳小产权房”，可以搜出“深圳小产权网”、“深圳小产权房网”等各式各样的小产权房销售网站。网站首页不仅按地区分类齐全，还有专业销售人员提供服务，与正规商品房销售网站无异。7月18日，中国房地产报记者拨打了“深圳小产权房网”页面上的销售电话。销售人员表示，他们不负责现场看楼，有专门的楼盘销售会进行带客。

第二天记者来到了宝安区固戍实地走访，这个靠近机场的区域，周边商品房均价已超过5万元/平方米，小产权房则只需要8000~11000元/平方米。巨大的价差吸引了众多在深圳没购房资格，又急需住房的自住客乃至投资客购买。

其中离华丰工业区不远的航城公寓，是开发者以个人名义购买了南昌社区一宗占地面积为165平方米的宅基地，建了13层的住宅。1层为商铺，2~12层均对外销售，每层有5间房，户型面积在53~95平方米的一至三房。

与普通商品房不同，小产权房是按套计价，销售人员对记者表示：“我们3层是特价单位，单间51万元/套，两房的75万元/套，其他户型都卖出去了。如果要买其他的，楼层越高价格越高。”该销售人员表示，这栋楼2楼整层都被投资客买下了。“他看重的是这个地方未来升值潜力，你看附近华丰工业区已在拆迁了，这里未来拆迁可能性也很大。再说这边地理位置也很好，靠近大前海金融圈，不能看现在有点破，如果建好了，还会是现在的价格吗？”事实上1号线、11号线地铁沿线不少小产权房都以“大前海”概念进行宣传，令购房者对拆迁可能性、物业升值潜力深信不疑。

不过，当中国房地产报记者表示购买小产权房没有保障时，上述销售人士给记者提供了一份“共同集资建房”的合同，“这块地是老板买下来的，共同集资说明地已经不是他一个人的，而是大家一起买的。所以说以后如果真拆迁，你们是可以拿到钱的。而且这房子是有70年产权的，不像其他在工业用地盖起来的，只有二十几年产权。”同在固戍片区另一个以公司名义建设的西乡虹树湾小产权房项目提供的合同则是“合作建房协议书”，里面除了一份合同，还有一份“历史遗留违法建筑表格”。