稍微了解过回迁房的都知道，回迁房同样属于70年大产权，如果是自己想买的回迁房已经有房产证，那就和普通二手商品房一样,完全可以在不动产中心办理过户手续,房产证是受到房管局认可且监督的。因此有房产证的回迁房是可以在不动产登记中心过户转名的,购房者也比较放心,也有一定的保障。

反之，如果这个回迁房没有办理房产证，然后你还非常想买，那就要分考虑好各方面的问题，方便日后保障自己的权益。这种情况最好不要一次性支付回迁房的买房款，可以协商先交定金，等房屋办理了过户手续再支付尾款，这是防止对方随意毁约将房屋转卖给他人。

在大家普遍关心的签合同环节需要注意的点也很多，首先买卖合同必须与产权人签署，因为房屋只与产权人挂钩。其次在签约时需要明确产权人的所有家庭成员都能同意出售并签字，防止以后有纠纷。然后还要明确产权人没有诉讼、执行等各种隐藏风险，确保房屋没有争议、产权明确、没有户口和设立房屋居住权等问题。建议最好是花钱请专业的律师帮忙拟定合同，确保买卖双方的合法权益。

那么普通人怎么在选购深圳回迁房时更好地为自己规避风险呢？

1、只选择有房产的回迁房，产权清晰明了，还要在自己付清房款后让原房东销毁相关证件，水电过户、开发商、、律师见证全部更新成买家的名字，安全有保障，没有后续纠纷困扰。