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深圳幸福里小产权房?新房买房流程详解

1、确定买房需求

盘点好自己可用的资金,以及还款能力,再结合家里几口人住,是否需要兼顾孩子上学等需求,明确好想找什么样的房源,什么样的户型,明确好自身需求后,才能根据各城区新盘做有效筛选。

2、线上找房

可以通过线上先对这个城市在售的新房项目有初步的了解,筛选符合自己预期的项目,再做详细的了解。不少新房样板间都有VR介绍,可以提前先看VR,梳理好需要重点跟销售了解的问题。

3、实地看房

可以去售楼处实地看看样板间,有的户型在户型图上看着方方正正很不错,样板间也很漂亮,但要注意问销售实际交房的情况,还要注意看整个楼层的户型分布,避免出现交房后某个卧室正对天井,或被隔壁墙挡光的情况。

如果项目正在建设,还可以去工地实际看看,可以看看楼栋间距,及采光等问题。

4、避开避开小产权房

第一种,是「五证不全」的小产权房;

第二种,是农村的土地归村集体或个人所有的「违建」小产权房。

以及各类商住公寓,非住宅产权的房屋都值得留个心眼。通俗来说,五证俱全的房产,就是「大产权房」,是受法律保障的房产了。

商品房的五证,分别是《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》(又称《建筑工程开工证》)以及《商品房预售许可证》。

看房时一定得关注五证情况。

5、排号,选房

有的楼盘需要排号选房,而有的顺销楼盘则不需要,选好房后交定金,签订购房意向书,注意:定金一般不会退还,所以要想清楚才缴纳定金。

6、交首付,办网签,办理贷款

交首付,签订正式合同,开发商出具首付凭证,一般是收据,这些票据一定要保管好;

开发商走程序,网签,房管局备案;

银行面签,查征信,等待审批,审批通过后银行放款。

7、交税

查询家庭房源情况,交税,(有的会在收房时在缴纳税金,一套房90平米以下总房款的1%税金,一套房90平米以上1.5%税金二套房3%税金)。

8、收房

收房时需要注意看三书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,一证《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表《建筑竣工验收备案表》。